教えて!住まいの先生

Q 国立市の例のマンションですが原因はなんでしょうかね? 積水ハウスのPRは表向きの理由でしょうし、そんな程度の事では撤去と言う選択はしませんからね。

景観等の条例違反であれば確認申請がおりませんし、色々と陳情等はされているようですが以前あった同様のケースでは条例であっても遡及はしないと司法判断は出てますからね。

まあ高さ制限も考えにくいですよね、中間検査でバレますし。

杭やらコンクリートの数値偽装があったとしてもそれは積水ハウスと購入者との問題ですし、何より安全係数的に使用不可になるほどの偽装は考えにくいですよね。
質問日時: 2024/6/8 00:05:08 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/6/14 16:04:35
国立市に住む者として、感じたことを書きます。
【なぜ、富士山を半分隠すようなマンションが出来てしまったか】 着工前の2021年6月の「まちづくり審議会」議事録を読むと、出席の委員もセキスイも、「富士見通りに対する富士山の位置」を、誤認しています。皆、「富士山は、富士見通りの正面(センターラインの延長線上)にある」と思い込んでいますが、実際には、富士山は正面ではなく、駅前から見て右側(=北側)にズレているのです。(ネットでいくらでも裏付け写真を検索できます)。このズレのため、通りの左側と右側では、景観への影響が全く異なります。
左側(南側)は、昔から高層マンションがあるのですが、富士山と重なりません。一方、今回の「グランドメゾン国立富士見通り」は、通りの右側(北側)で、もろに富士山と重なります。富士山の眺望を守るためには、高さを5階ぐらいに抑えるか、または道路から十分にセットバックして建てる等の措置が必要だったのです。ところが、審議会では、上記の勘違いのため、「冨士見通りは左右対称」と考えており、しかるべき指導を行いませんでした。
この結果、富士山を半分隠すようなマンションが出来てしまったわけです。本当に、トホホな話です。

【解体について】それがつい先週、6月6日付で、セキスイから、解体を予定していることが発表されました。この理由は何でしょう?
(1)「市民の声に押された」 ・・・ これは、ないとおもいます。というのは、市民による組織立った反対運動などはなく、もちろん訴訟も起こされていません。
(2)「国立市が違法性を指摘した」 ・・・ あり得ません。景観条例には「富士山を隠してはならない」という条項はないので、「虚偽申請」とするには無理があるでしょう。
(3)「セキスイが自主的に、景観への影響を考えて決断した」 ・・・発表の趣旨はこれですが、不自然な点があります。設計段階では景観への影響を見落としたとしても、工事中の早い段階(例:上層階まで鉄骨を組んだとき=昨年秋ぐらい)で気がついたはずです。その時点で工事中止&解体を決断すれば、大幅に経費を抑えられたはずなのに、完成間際まで工事を続け、キッチン等の内装もできているようです。直前まで「売る気満々」だったのが、急に景観意識に目覚めたのでしょうか?

【ここからは、あくまでも推論です】どう考えても、完成直前に大きな事件があったとしか考えられません。そして、事件(欠陥の発見など)が発生するとすれば、手慣れた工法の部分ではなく、特殊な(実験的な)工法で作った部分に、ほころびが出た可能性が大です。これまた、2021年6月の「まちづくり審議会」議事録にヒントがあります。
このマンションを下から見ていくと、4階までは、西の側面に張り出した部屋があります。それが5~7階では無くなり、8~10階では、キャンティレバー(空中にせり出した形状)の形で再び出現します。
審議会ではこの特異なビル形状について質問があり、セキスイは「日影制限の絡みで中間がえぐれた形状」になったと説明しています。つまり、元からのデザインではなく、苦肉の策であり、ある委員からも「形態的にかなり異様な計画」と指摘されています。ただし、この審議会では、ビルの強度や耐震性については(セキスイを信頼して?)質問は出ませんでした。

しかし皆さん、このビルを見て、何か感じませんか?
https://bunshun.jp/articles/-/71332

私は、これ以上は発言を慎みます。なぜなら、何の証拠もないし、セキスイも一切を秘したまま、ビルを取り壊してしまうであろうからです。結局、真相は語られないままでしょう。
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A 回答日時: 2024/6/13 10:38:32
あんなところ住んでも朝排他的で住民たちに村八分、虐められるでしょう?
キャンセルが多くて採算が合わない、長期的にみて国立の南口にマンションを建てると不良物件になりやすくリスクになると思ったんでしょう。

国立も人口減ってるのに行政がもうちょっとしっかりすべき。
クレーマーの印象が強いと若い富裕層世代が来ません。
いま中央線で富裕層が多く引っ越してくるのは東中野や中野のマンションです。

街づくりをもうすこし考え直した方が良いと思います。
商店街も新しい建物が混じって新しい住民の入れ替わりが無いと疲弊していくのに。
国立の戸建街も高齢化しているのでそろそろ過渡期だと思います。
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A 回答日時: 2024/6/10 11:39:20
想像力の欠如

国立の富士見通りの富士山が東京富士100景観の一つで多くの著名な画家や作家の作品にもなっている。
あそこまで富士山が見えなくなると予想できなかったでしょうね。
CGの時代に・・・
上まで建ってから見えなくなり、ヤバい企業イメージを損なうと焦った。
担当者としては8千万円の部屋を18戸売らないと再三が取れないと焦った。

その裁判は同じく国立市に明和地所の17階建てマンションで、結果的に明和地所側は15階以上上を取り壊して販売した。
今回の場所は7階(20m)以下は条例に問題ない。テレビ報道を見ても周りに7階建位のビルがあり富士山も見えている。
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A 回答日時: 2024/6/10 10:21:44
一番の原因は地域住民からのクレ-ムです、法規制がないので訴訟されれば積水側が勝訴します、ところが積水側が恐れているのは役所に提出した書類と現物が異なっている事実が発覚するのを恐れているため早期に解体する表明をしたのではないか?と推測します・・。
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A 回答日時: 2024/6/9 08:34:21
住まいダイヤルに相談した方が良いと思いますよ。
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A 回答日時: 2024/6/8 00:05:23
具体的なマンションの事例については詳細が不足しているため、一般的な観点から回答します。新築マンションが撤去される原因としては、建築基準法違反、耐震基準不適合、地盤問題、建築確認申請の不備などが考えられます。また、近隣住民からの訴訟による裁判所の命令もあり得ます。ただし、具体的な事例については、関連する公的機関や専門家に問い合わせることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/6/8 00:05:20
国立市の積水ハウスのマンション問題については、現時点で原因が明らかになっていないようですね。

・景観や高さ違反の可能性は低そうです。中間検査でバレるはずですし、遡及適用されない可能性が高いです。

・構造計算の偽装の可能性もあるかもしれませんが、安全性を著しく損なうほどの偽装は考えにくいでしょう。

・積水ハウスの公式見解は「設計の一部に手続き上の問題があった」とのことですが、具体的な原因は不明です。

・マスコミ報道などでは、建築確認申請の際に提出された図面と実際の建物が異なっていた可能性が指摘されています。

・しかし、現時点では憶測の域を出ず、今後の調査で真相が明らかになることが待たれます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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