教えて!住まいの先生

Q 知立市にある実家が名鉄電車高架化に伴って立ち退きになりました。 立ち退きの賠償金は、通常の土地付き家屋の売買よりもどれだけ上乗せされるのでしょうか? 家屋は築25年位でした。

質問日時: 2024/6/9 01:23:31 解決済み 解決日時: 2024/6/10 23:27:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/10 23:27:59
どれだけ上乗せさせるか、具体的には回答が難しいです。

築25年くらいですと通常の不動産売買なら、建物の価値はゼロに近く、土地代くらいの金額になります。

公共事業の補償は木造住宅としますと、築30年として、同じ建物を補償する年に新築した場合の工事費の約55%前後が補償されます。

(プラス、解体工事費。
その他にも敷地内の建物以外の構造物や引っ越し代、建築確認申請などの雑費、庭木移植なども補償対象です)

ご質問では築25年とのことですが、実際の移転まで時間がかかることを想定して、築30年としました。

今後、補償金を計算するための調査があります。
室内室外の測定や仕上げ材料や電気などの設備の種類の確認などです。
室内も写真を撮ります。

電車に限りませんが、道路の拡幅などの公共事業による移転のための調査をしております。

名鉄ですと尾西線でも高架化のための移転があります。(他にもあるかもしれませんが)
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A 回答日時: 2024/6/9 16:32:09
用地補償は鑑定評価などから行い、それに加え建物移転補償 &工作物等移転補償(門、塀、庭石など)&立木補償などがあります
上乗せは代替地の斡旋、譲渡所得に対する課税の特例や不動産取得税の課税の特例の方が大きいように感じます
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