教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについてです。 以下内容でローンを組もうと思っていますが、借入金額に無理があるかご意見いただきたいです。 また、改善ポイントあればお知恵いただけたらと思いますので、よろしくお願いします。

*世帯年収1250万円(夫750万円、妻500万円)
*夫35歳、妻34歳、子供2人 3歳と0歳、車1台
*新築戸建の住宅価格(諸経費込)6500万円
*頭金1600万円
*ミックスローン 借入金額4900万円 35年
固定1.25% 1900万円 変動0.5% 3000万円
*住宅購入後の貯蓄額 2000万円
質問日時: 2024/6/10 20:12:03 解決済み 解決日時: 2024/6/16 14:28:00
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/16 14:28:00
今段階ローンを組むのは無理ではないです。大切なのは、支払いをしながら今後今の貯蓄に教育費二人分貯められそうですか?お子さんが大学卒業の時の自分たちの年齢も考えてみてください。
実家に資産があるならありですが、どちらかが休職や死亡時に備えておくことも大切です。
団体信用生命保険の事などはよく聞いて共有しておいた方が良いと思います。

カツカツの生活より5000万以下のお家が安心かと思いますが。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/16 14:28:00

皆さんありがとうございました。
共働きであれば年間300万円以上は貯蓄できそう(今は400万円以上)なので、子供が大学進学くらいの時期(15年後くらい)には、今と合わせて5000万円以上の貯蓄はできるかなと考えています。
ただ、皆様のご指摘の通りどちらかが働けなくなると貯蓄は厳しいかなと思います。
また、5000万円以下で購入できる物件もほとんど無いという状況なので、家を買う時期ではないてすかね。

回答

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A 回答日時: 2024/6/11 17:22:02
どちらかが70歳まで働けなくなったら破綻します。
25年後の60歳役職定年後に月14万の返済は無理だと思うし、
20年後のことは学費で返済が厳しいので、
子が大学に入るまでに完済できるのかが鍵。
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A 回答日時: 2024/6/11 02:39:06
どちらも働き続ければ安泰、
どちらかがはたらなくなったら破綻。
ペアローンはリスクが2倍なのが欠点ですが、
働けてれば問題はありませんよ。
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A 回答日時: 2024/6/10 21:04:25
妻がフルタイムで働き続けるなら余裕
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