教えて!住まいの先生

Q 父名義の土地に2世帯住宅を建てて住んでいます。 しかし父が他界し、相続の件で弟ともめています。 父は遺言書を残していました。

遺言書には自宅の土地は私、畑は弟にと記載があり番地が記載されていません。
私は単純に今住んでいる土地は私でリンゴ農園をしていた畑(現在はしていない)は弟だなと認識したのですが
登記簿によると自宅の土地が一部畑になっていました。
おそらく祖父から相続したものだと思いますが・・
現況は畑の面影もなく自宅の駐車場として使っています。
固定資産税も宅地で課税されています。
父もおそらく畑との認識はなく遺言書を作成したのだと思います。
しかし弟は畑になっているのでその部分だけ買い取ってくれと言っています。
しかしその買取価格が宅地の評価額で要求してきますので高額です。(登記簿は宅地になっているため)
畑の認識で相続するのに宅地の価格でっておかしいですよね?
私はリンゴ農園とおなじ評価額でと言っているのですが聞く耳を持ちません。
私は弟に固定資産税をもう何十年も宅地として払ってきているし実際宅地として利用しているので畑ではなく宅地なので私が相続する。(亡父もその認識)
しかし登記簿が畑になっているので弟が自分のものだと主張するなら買い取り額も宅地ではなく畑としての価格だと主張しています。
しかし弟は聞く耳を持ちません。それでは通用しないのでしょうか?
ご意見の程よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/6/10 20:34:14 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/6/12 16:56:05
不動産の特定ができていない…自筆証書遺言あるあるですね。
お父さんが相続対象の物件を特定してお書きにならなかったことが原因です。

登記簿上の地目は畑でも、現況が宅地なので、その土地の価格(価値)は宅地の価格です。当事者が畑の価格で合意するならそれでもかまいませんが、普通に売買するなら宅地の価格になりますね。

その遺言を使って、相続登記をする場合、自宅の土地に含まれる、地目が畑の部分は弟さんの名義にしかできません。「お父さん名義の畑は弟さんが相続する」と遺言に書いてありますので。
遺言はそのままでは使えませんので、自宅の底地の畑部分を、遺言を使って質問者様名義に相続登記をするためには、法務局によりますが、「相続人全員から実印を押した承諾書も添付してほしい」と言われる可能性が高いです。
結局、遺産分割協議書を作成して相続手続きをすることになると思います。弟さんの協力は必要です。
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A 回答日時: 2024/6/11 08:01:28
☆、先ずは、両親が亡くなり相続が発生をしたのであれば、法律以前に
親を最後まで介護看取った兄弟に、過分な謝礼はすべきです。次には、
父親名義で市役所の固定資産税の請求書を持参して、窓口で相続により、

土地建物の名寄帳を申請することで全部の不動産か゚解ります。その上で、
法務局の登記係窓口で、土地建物の全部事項不動産の登記簿謄本を請求。
それを持参して、預金通帳や資産帳を纏めて司法書士事務所と相談する。
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A 回答日時: 2024/6/11 06:22:20
番地を持ち出したのは、登記を念頭に置いているからでしょ、、、
課税地目が宅地というのは無理筋ですね
金額については、農地の所在(市街化区域等)&その土地の全体が必要なのか否かといった状況次第です
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A 回答日時: 2024/6/10 22:37:38
遺言書の有効性がないなら遺産分割ですよね、
(有効だとしても共同相続人が同意すれば遺産分割できる)

協議がまとまらないのなら、弁護士を介して協議するか、或は調停でしょうね。
仮に調停なら法定相続分の割合で分割です。
(受益や寄与を加味して)

調停なら不動産は実勢価格です、
最終的に裁判所が土地家屋調査士に依頼します。
ちなみに調停は基本月に1回なので、どんなに早くても数ヶ月、長ければ2年ほど掛かる場合もあります。
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A 回答日時: 2024/6/10 21:57:25
結論から言うと地目が宅地なら評価も宅地です。
弟の主張は正当です。
これ提訴しても時間掛かるだけで、結果的に宅地評価になりますよ。
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A 回答日時: 2024/6/10 20:44:26
意図的な弟ですね、もはや何を言っても無駄です従って直接やり取りせず弁護士に依頼するべきでしょうね。
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A 回答日時: 2024/6/10 20:43:17
中途半端な遺言で大変ですね。
面倒なら調停すれば良いですよ。多分一日か二日で結審しますよ。
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