教えて!住まいの先生

Q 市街地調整区域の土地を持っている固定資産税がないというのを知りました。 農家を営まれていたらそのくらいの優遇措置はあっても当然なのかと思いますが、そのお宅は農家さんではありません。

昔は作物を作っていたようで大きな農機小屋がありますが、土に触れるのは週末のみで平日は会社員です。
それは良いとしても、都市化が進んで調整区域を外されたら固定資産税の課税が始まるのでしょうか。
土地は坪単位でなく何町とか言うらしいですが、課税されたらそれこそ何十万、何百万円になると思います。
世代交代の際にはそれらの土地を手放さなければならないと思いますが、そのように仕向ける算段でもあるのでしょうか?
質問日時: 2024/6/13 09:21:22 解決済み 解決日時: 2024/6/13 09:56:44
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A 回答日時: 2024/6/13 09:56:44
固定資産税の評価は市街化区域だから/市街化調整区域だからという理由で変わるのではなく、路線価や地価公示などの諸要因(他にも上下水道などインフラが整備されているか等)が複雑に絡み合って決められているそうです。

つまり「市街化調整区域だから固定資産税が安くなる訳ではなく、その市街化調整区域の土地評価が低いか
ら固定資産税が安くなっている」と結論づけられます。
https://fudousan-guidance.com/tokei/nochi-koteishisanzei-ichiran/#toc11
に自治体別 固定資産税が記載されています。
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A 回答日時: 2024/6/13 09:41:23
そもそもから間違っています
市街化調整区域は、乱開発から農地や緑地を守るため、規制が厳しい場所です
好き勝手に使えないので、固定資産税は緩やかに課税がされており、免除されているわけではありません
リアルで言うと赤っ恥ですよ(都計税)
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