教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて相談させてください。 みなさんならどの金利パターンを選択しますか? 理由も合わせてご回答いただけると 嬉しいです。 借入金額 5000万円 世帯年収 1300万円

貯蓄(現金、保険、株式、投信等)3000万円
年齢夫婦共に35歳、子供2人です。
どの金利パターンも三代疾病保障付きです。

パターン① 変動金利 0.52% 5000万円
パターン② 35年固定金利 1.3% 5000万円
パターン③ 変動金利 0.52% 2500万円
35年固定金利 1.3% 2500万円
パターン④ 変動金利 0.52% 3200万円
35年固定金利 1.3% 1800万円
質問日時: 2024/6/13 22:40:19 解決済み 解決日時: 2024/6/20 09:07:03
回答数: 6 閲覧数: 217 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/20 09:07:03
①です。
35歳で貯蓄3000万、世帯年収1300万であれば変動で借りても金利が上がった際に対処できると思うからです。
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回答

5 件中、1~5件を表示

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A 回答日時: 2024/6/15 05:41:16
住宅ローン関連の仕事してるものですが、99%、皆さん変動で借りてます 。
現段階では、そこまで急激に金利上昇しないと思われてるのではないでしょうか。例えば0.1%上昇で月々いくらの返済増になるか等、1度、冷静に考えて見る方がいいかと思います。
あと、将来借り換えることで金利が固定出来る、というのも念頭に入れた方がいいです。
同じ銀行で変動→固定も切り替え選択出来ますが、優遇幅は普通に固定で開始するより小さくなっていると思います。
で、どれを借りるかですが、少しでも安くしたいならどれも借りません。
その団信でも0.2~0.3%台の変動金利があるからです。
固定か、変動かという前に
PayPay銀行、
auじぶん銀行、
住信SBIネット銀行
あたりで比較されたらいかがでしょうか。
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A 回答日時: 2024/6/14 16:53:32
②です。

最近は固定金利が上がったと言ってもまだまだ低金利

今後金利は上がりますから35年間、金利が上がらず、返済額が同じというのは魅力。

今後は海外との物価差もあり、インフレになります。

仮に毎年2%のインフレが続けば15年後には実質30%ほど返済額が下がったのと同じ事になります。
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A 回答日時: 2024/6/14 08:00:05
②だね。
35年間は繰り上げ返済せずに、
投資に回したいから。
変動金利とか、
少しでも金融知識があったら、
怖くて手が出せないわ。
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A 回答日時: 2024/6/13 23:37:22
①です。
理由は、収入や資産から返済に余力があると感じるからです。

実際にどれだけ上がるかわからない金利を、固定金利で前払いする必要は無いのかなーと感じます。仮に多少上がっても返済に困らないのでは?と思います。

金利が上がれば返済自体が厳しい人は、固定にするべきだと思います。
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A 回答日時: 2024/6/13 22:45:26
②です。
全期間固定で金利1.3%は低金利です、今後の金利上昇を考えると悪くないです。
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