教えて！住まいの先生

先のことばっかりは分かりませんよね。
私は儲けようとも思わず若い時に購入した都内のマンションが今では倍の段になりました。
たまたまだったと思ってます。
都内駅近なら上がることはなかったとしても下りはしないと思いますけどね。

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住宅ローン返済中の不動産では賃貸経営はできません。
転勤の場合に不在期間の賃貸経営出来るかどうかは、
銀行により対応が違います。
毎月の家賃は出ていけば止めることが出来ますが、
住宅ローンは返済を止めることが出来ず長期間返済が続くので、
同じ金額であっても重さが違います。
人口増のピークと踊り場を越えて、
人口減少の効果が出てくる時期になるので、
長期的には下がる傾向は間違いないですが、
東京なら値下幅は限定的だと思います。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）損か得かでいうと、購入したマンションの管理費・修繕積立金・固都税を支払っても、最低10年間は住宅ローン控除が受けられるので、10年近く住めば、賃貸よりはお得になる可能性が高いですね。
（現在の駐車場代がいくらか分かりませんが、駐車場代込みで11万円なら、買わない方がいい可能性もあります。）

２）ただ、5000万円で２LDKだと、値下がりしにくい都心部や城南地区だと住宅ローン控除も受けられないほど、かなり築古物件になる可能性が高いですし、郊外の築浅にすると都心部よりも値下がりするリスクは高まりますので、城南地区の１LDKくらいが現実的な解かもしれませんね。

以上、ご参考になれば幸いです。

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