教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの売却で教えてください。 不動産屋の担当に聞けば良いことですが、売る気ないのか？などと思われたくないので知恵袋にて質問失礼します。 今回、中古マンションの売却を検討しています。
以下2点質問がございます。
①内覧が終わり買主から買いたいと言われた場合、売る事をこちらから断る事は可能ですか？
売買契約前？だと違約金無しで断れるとはネットで見ました。専任媒介の為、売る気がなくなった場合契約期間中どうしたら良いですか？
②売ると決めた場合、引渡し期間は双方で決める事は可能ですか？
以上になります。
現在子供を保育園に通わせているので売却後もこの近辺で買い直すか賃貸にしようと思うのですが良い物件が無く、買主が見つかっても良い移住先が無ければ売るのはやめようかなと思って質問致しました。
冒頭にも申し上げたように担当へ聞けば解決するのでしょうが聞き辛い為、大変申し訳ございませんが知恵を貸していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
①内覧が終わり買主から買いたいと言われた場合、売る事をこちらから断る事は可能ですか？
売買契約前？だと違約金無しで断れるとはネットで見ました。専任媒介の為、売る気がなくなった場合契約期間中どうしたら良いですか？
②売ると決めた場合、引渡し期間は双方で決める事は可能ですか？
以上になります。
現在子供を保育園に通わせているので売却後もこの近辺で買い直すか賃貸にしようと思うのですが良い物件が無く、買主が見つかっても良い移住先が無ければ売るのはやめようかなと思って質問致しました。
冒頭にも申し上げたように担当へ聞けば解決するのでしょうが聞き辛い為、大変申し訳ございませんが知恵を貸していただけないでしょうか？
よろしくお願いします。
回答
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A
回答日時：
2024/7/2 14:51:05
①初めにその旨を担当者に伝えておいた方がいいでしょう。
でないと買主が現れて、しかも満額で、購入者側にさしたる問題もないのに「やっぱり売りません」では、その担当者にしてもお客さんにしても「バカにしてるのか」となります。
②もちろん売主・買主双方の希望で引渡日を決めますが、これも上記と同じです。
あらかじめ半年以内とか決めてればいいですが、一年先か二年先か・・・なんていう話をその段階で言えば、やはり「バカにしてるのか」となるでしょう。
前もって、その担当者に伝えておくべきだと思いますよ。
でないと買主が現れて、しかも満額で、購入者側にさしたる問題もないのに「やっぱり売りません」では、その担当者にしてもお客さんにしても「バカにしてるのか」となります。
②もちろん売主・買主双方の希望で引渡日を決めますが、これも上記と同じです。
あらかじめ半年以内とか決めてればいいですが、一年先か二年先か・・・なんていう話をその段階で言えば、やはり「バカにしてるのか」となるでしょう。
前もって、その担当者に伝えておくべきだと思いますよ。
A
回答日時：
2024/7/2 04:33:51
質問者さんの質問ですが、
①売買契約の前の内覧の段階でしたら、あくまでまだ契約の書面等を交わしてをしないのであれば、買主が気に入らない、売る気がなくなったなどで、売買中止にしても問題ありませんし、書面を交わしていないのであれば、あくまで内覧のままを続けても問題ないと思います。
②売買を決めた場合、引き渡し期間は双方で決められますが、書面で交わした場合、売るのをやめることができる旨の記載がなければ、売買の書面を交わした後、やっぱり売るのをやめたと一方的に契約破棄を申し出ても、契約不履行でトラブル、裁判沙汰になりますのでご注意ください。
まずは順序を考えて、先に移住先や物件を見つけてから、売買に進まれた方が良いかと思います。
①売買契約の前の内覧の段階でしたら、あくまでまだ契約の書面等を交わしてをしないのであれば、買主が気に入らない、売る気がなくなったなどで、売買中止にしても問題ありませんし、書面を交わしていないのであれば、あくまで内覧のままを続けても問題ないと思います。
②売買を決めた場合、引き渡し期間は双方で決められますが、書面で交わした場合、売るのをやめることができる旨の記載がなければ、売買の書面を交わした後、やっぱり売るのをやめたと一方的に契約破棄を申し出ても、契約不履行でトラブル、裁判沙汰になりますのでご注意ください。
まずは順序を考えて、先に移住先や物件を見つけてから、売買に進まれた方が良いかと思います。
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