教えて！住まいの先生
Q 築47年買ってもいい？？ ・鉄筋コンクリート 一軒家 ・駅から徒歩5分、大型スーパーまで徒歩2分 ・隣がカラオケスナックで騒音が気になる ・40坪、5500万
立地条件がいいので、購入を検討しています。
インスペクションを入れて、建物に問題がなければ、もしくは、
耐震補強をし、水道管工事や電気工事をし、1000万かけてリフォームをする、
カラオケスナックの騒音が問題がないことがクリアできれば、
購入しても大丈夫な物件なのでしょうか？
購入したら、今後、家族で40年ほど住みたいのですが、鉄筋コンクリートでトータル90年も住めるのでしょうか？
中古物件は購入が難しいのです。古すぎでしょうか？
複数人、子供がいますが、色々と事情があり、おそらく独り立ちできないので、
私が倒れるまでは一緒にずっと住むと思います。
インスペクションを入れて、建物に問題がなければ、もしくは、
耐震補強をし、水道管工事や電気工事をし、1000万かけてリフォームをする、
カラオケスナックの騒音が問題がないことがクリアできれば、
購入しても大丈夫な物件なのでしょうか？
購入したら、今後、家族で40年ほど住みたいのですが、鉄筋コンクリートでトータル90年も住めるのでしょうか？
中古物件は購入が難しいのです。古すぎでしょうか？
複数人、子供がいますが、色々と事情があり、おそらく独り立ちできないので、
私が倒れるまでは一緒にずっと住むと思います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/16 11:48:35
中古住宅を購入して賃貸を営んでます。
造りは良いかもしれませんが、本管が寿命です。どんなに綺麗にリフォームしても本管の配管までは変えられません。劣化から亀裂など入れば壁ぶち抜きや床大穴の大工事です。コンクリートなら木造の1.6倍の費用です。
見た目が20代でも内臓は80代だと思えば良いですよ。
また、土地の分類は？一種低層なら住宅地域になりますから、お隣さんに防音設備などをして貰えますよ。
造りは良いかもしれませんが、本管が寿命です。どんなに綺麗にリフォームしても本管の配管までは変えられません。劣化から亀裂など入れば壁ぶち抜きや床大穴の大工事です。コンクリートなら木造の1.6倍の費用です。
見た目が20代でも内臓は80代だと思えば良いですよ。
また、土地の分類は？一種低層なら住宅地域になりますから、お隣さんに防音設備などをして貰えますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/16 11:48:35
丁寧にありがとうございます。
水道管のことは考えいなかったのでとても参考になりました。
回答
A
回答日時：
2024/7/11 10:35:41
コンクリート診断士の有資格者です。
インスペクションを入れるということなので建物に関しては適切な診断をしてくださるとは思いますが、下記のことは雑学程度としてとらえてください。
築47年ということで建てられたのは1977年の高度経済成長期。その時代のコンクリートは今と比べると品質基準が低いため劣化しやすいです。コンクリートの診断基準の１つとしては、1986年を境にして考えます。
なので、今回の中古物件に関しては1986年よりも前に建てられているため、注意すべき物件として判断します。
仕様書でコンクリートの使用材料を確認する必要がありますね。
耐震補強とは別に、コンクリートの劣化対策のための補修・補強が必要になると思います。目的（劣化因子の侵入を遮断するのか、劣化の進行を遅らせるか、劣化部分を除去するかなど）によって費用は異なってきますので、限られた予算の中で検討すべきことかと思います。
インスペクションを入れるということなので建物に関しては適切な診断をしてくださるとは思いますが、下記のことは雑学程度としてとらえてください。
築47年ということで建てられたのは1977年の高度経済成長期。その時代のコンクリートは今と比べると品質基準が低いため劣化しやすいです。コンクリートの診断基準の１つとしては、1986年を境にして考えます。
なので、今回の中古物件に関しては1986年よりも前に建てられているため、注意すべき物件として判断します。
仕様書でコンクリートの使用材料を確認する必要がありますね。
耐震補強とは別に、コンクリートの劣化対策のための補修・補強が必要になると思います。目的（劣化因子の侵入を遮断するのか、劣化の進行を遅らせるか、劣化部分を除去するかなど）によって費用は異なってきますので、限られた予算の中で検討すべきことかと思います。
A
回答日時：
2024/7/10 17:39:19
立地が良くても5000万円で中古47年は高すぎると思います。総額6000万出せるなら、家を潰して建て直しては？
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