教えて！住まいの先生

1. 手付金保全措置は、契約が破棄された場合に手付金を保全するためのものです。個人間取引でも、仲介業者が関与する場合は必要となります。中古物件を売る場合も同様です。

2. 宅地の契約不適合を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置は、売主が負う責任を補償するものです。売主が加入することが一般的ですが、契約により買主が加入することもあります。具体的な内容は契約書を確認してください。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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●手付金保全措置
・個人売主が自ら不動産を売却する場合、手付金の保全措置は法律で義務付けられています。
・宅建業者が媒介する場合は、宅建業者が手付金を受領するため、個人売主には手付金保全措置の義務はありません。
・中古物件の売買であっても、個人売主が直接売却する場合は手付金保全措置が必要です。

●宅地の契約不適合を担保すべき責任に関する保証保険契約等の措置
・この保険は売主が加入するものです。買主が加入する必要はありません。
・売主が契約不適合責任を負うリスクに備え、保険に加入することで買主を保護するための措置です。
・個人売主が直接売却する場合、この保険への加入が義務付けられています。

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