教えて！住まいの先生

１について
譲渡所得税は、
譲渡益＝売った金額ー（買ったときの金額+相続で名義変更にかかった金額＋不動産屋への手数料など）
に対して、約２０％です
買ったときの金額といっても、建物については、減価償却するので、築年数から考えると、買ったときの土地の金額しか使うことができません
購入金額が分かる資料を持っているならそれを使えますが、持っていない場合は、売った金の額の５％で考えます

２について
私の考えですが、
魅力的な物件なら、専属媒介でいいと思いますが、もうしわけありませんが、田舎で古屋付きとなれば、魅力的というわけではなさそうだから、私なら専属媒介はせず、一般媒介にするかな
それと、ほかの方も書いているように、その金額では難しいと思います
築年数がわかりませんが、空き家状態で手入れもなく１７年も放置されていたのなら、
質問者さんからしたら思い出深い家ですが、他人からしたら住めない古い家なので、その分安くしてもらいたいと考えます
だから、土地の価値と同程度じゃないと売れないと思います
隣に家があるなら、隣の人に聞いてみるという方法もあります

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

400万で売るの？

土地の価値ではなく
土地をいくらで手に入れたかわかります？
わからない場合は20万（5％）を取得費とすることができる

400万－土地の取得費－譲渡費用

これの20％くらいが税金です

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

土地は200万くらいの価値があるようです。

だったら解体費180万円引いて、20万円が妥当な値段です。
20万で売った場合、税金はかかりません。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら