教えて！住まいの先生

Q 不動産（駐車場）の家賃の決め方について質問です。

例えば、A,Bの土地が隣接しており、それぞれにテナントと駐車場があるものとします。今般、A側がB側の駐車場を共同利用させて欲しいと申出があったとします。その際、A側がB側に支払う家賃について、一般的にはどのように決めていくべきなのでしょうか。

ex.駐車場台数×周辺家賃相場＝X（家賃）

上記のような決め方になるのか、他に何か物差しになるような考え方があれば、ご教授願いたく、どうぞよろしくお願いいたします。

質問日時： 2024/7/25 16:34:23 解決済み解決日時： 2024/7/31 19:57:39
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/31 19:57:39

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）完全にBの駐車場オーナーの裁量で決定するものですが、空き区画が多ければ、まとめて借りてくれる台数が多ければ、現行のB駐車場の賃料より多少（5～10％など）割り引いて単価設定する代わりに、解約予告期間を長めに設定するなどの調整をすることは良くあります。

２）うちの近くに大きな駐車場があり、その半分近くを大手外車ディーラーがヤードとして借り上げていたのですが、その会社がM&Aで整備工場が移転したことに伴い、60％近く借上げ区画が減少してしまい、大量の区画が長期間埋まっていないのですが、一括借り上げの場合、解約になるとそのようなマイナス面もありますので、そういうことも踏まえて、Bの駐車場オーナーが賃貸契約の条件を決めて、A側に提案すれば良いかと思います。Aからの交渉も入る可能性があるので、最初に高めのボールを投げてから、一段階落としたところで契約するのが、よくあるパターンではあります。

以上、ご参考になれば幸いです。