教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入を検討しています。 不動産関係に詳しくないので教えてください。
築15年1ヶ月の中古マンションの購入を検討しています。間取りや立地条件、陽当たり良好など、自分たちが探している条件と一致しています。
しかし15年間一度もリフォームしておらず、リフォームの予定もないとのことでした。こちらとしては15年リフォームなしは厳しいと思っていてリフォームをお願いしたいのですが、リフォームをお願いしてやっていただいた状態で購入することは可能でしょうか。
もし購入後リフォームする場合、壁紙やフローリング以外にリフォームをマストとする箇所はどこでしょうか。
他にもアドバイスがあれば教えていただきたいです。ご回答よろしくお願いします。
しかし15年間一度もリフォームしておらず、リフォームの予定もないとのことでした。こちらとしては15年リフォームなしは厳しいと思っていてリフォームをお願いしたいのですが、リフォームをお願いしてやっていただいた状態で購入することは可能でしょうか。
もし購入後リフォームする場合、壁紙やフローリング以外にリフォームをマストとする箇所はどこでしょうか。
他にもアドバイスがあれば教えていただきたいです。ご回答よろしくお願いします。
質問日時：
2024/7/27 21:37:54
解決済み
解決日時：
2024/7/31 01:15:14
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 175 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/31 01:15:14
マンションは戸建てと違って集合住宅なればの問題があります。
それはマンションの大規模修繕です。
築15年と言う事は数年後に第1回の修繕工事があると思います。
確認事項として：
マンションに管理組合があるか無いか？
もし管理組合がある場合、過去と現在の修繕積立金はどのようになってるのか？
最近話題になってるのは分譲マンションは入居しやすくするために修繕積立金を安く設定して、その後適正価格に見直しせずに放置。
そしてマンションの規模にもよりますが、住人のいないところ、或は住んでるが修繕積立金を払ってないところといろんな問題あったりします。
最悪のケースが管理組合が存在せずに、誰もマンションの管理に興味のない状況です。
仮に質問者の見つけたところが全く問題が無ければ積極的に購入したらいいですね。
さて、リフォームの件ですが、現状で販売されてるので、売主にリフォームの依頼をするのは筋違いだと思います。
もしお願いした場合は高い値段請求されるのがオチですね。
質問者が空き部屋を見ていればこの壁をずらすとか、キッチンをもっと好みに合わすとかちょっと改装したい気持ちもあればリフォーム業者を探して依頼した方がいいでしょう。
水回りは全て交換した方がいいですね。
もしエアコンが備え付けていれば、こちらも新しいタイプに交換した方いいですね。
ガス床暖房の装置が備え付けていれば専門業者に点検を依頼。
しかし設備が古いので多分ガス代が高くなると思います。
それはマンションの大規模修繕です。
築15年と言う事は数年後に第1回の修繕工事があると思います。
確認事項として：
マンションに管理組合があるか無いか？
もし管理組合がある場合、過去と現在の修繕積立金はどのようになってるのか？
最近話題になってるのは分譲マンションは入居しやすくするために修繕積立金を安く設定して、その後適正価格に見直しせずに放置。
そしてマンションの規模にもよりますが、住人のいないところ、或は住んでるが修繕積立金を払ってないところといろんな問題あったりします。
最悪のケースが管理組合が存在せずに、誰もマンションの管理に興味のない状況です。
仮に質問者の見つけたところが全く問題が無ければ積極的に購入したらいいですね。
さて、リフォームの件ですが、現状で販売されてるので、売主にリフォームの依頼をするのは筋違いだと思います。
もしお願いした場合は高い値段請求されるのがオチですね。
質問者が空き部屋を見ていればこの壁をずらすとか、キッチンをもっと好みに合わすとかちょっと改装したい気持ちもあればリフォーム業者を探して依頼した方がいいでしょう。
水回りは全て交換した方がいいですね。
もしエアコンが備え付けていれば、こちらも新しいタイプに交換した方いいですね。
ガス床暖房の装置が備え付けていれば専門業者に点検を依頼。
しかし設備が古いので多分ガス代が高くなると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/31 01:15:14
回答ありがとうございました。
1番分かりやすく回答してくださっていたので選ばせていただきました。
ご指摘いただいたり教えていただいた箇所を再度確認してみます。
回答
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A
回答日時：
2024/7/28 13:36:09
まずは区分所有法を勉強してくれ。
部屋を買うのではない。
建物を他人と共有する。
つまり、連帯責任だよ。
共用部は総会で可決されないとリフォームできません。
また、リフォーム代を払えない人が居れば連帯責任であなたの負担が増える。
また、取り立ての義務はあなたにもある。
輪番であなたに取り立ての仕事が回って来るかも？
それと売主の立場で考えな。
専有部のみ区分所有者がリフォームできるが
規約で制限される事もある。
しっかり勉強しないと後悔するよ。
リフォームでかかった費用は売却価格に上乗せするけどね。
自分で自分好みにリフォームしたら？
それと発言には責任を持ってね。
売主にリフォームさせといて、購入しないとか訴えられるからね。
部屋を買うのではない。
建物を他人と共有する。
つまり、連帯責任だよ。
共用部は総会で可決されないとリフォームできません。
また、リフォーム代を払えない人が居れば連帯責任であなたの負担が増える。
また、取り立ての義務はあなたにもある。
輪番であなたに取り立ての仕事が回って来るかも？
それと売主の立場で考えな。
専有部のみ区分所有者がリフォームできるが
規約で制限される事もある。
しっかり勉強しないと後悔するよ。
リフォームでかかった費用は売却価格に上乗せするけどね。
自分で自分好みにリフォームしたら？
それと発言には責任を持ってね。
売主にリフォームさせといて、購入しないとか訴えられるからね。
A
回答日時：
2024/7/28 11:23:18
リフォーム後の中古マンションを買いました。入居して判ったのは、安く上げるための素材、例えばべニア板を使ったところが多いため、ドアの開け閉めで他の部屋まで響きます。共用部は手を入れられないので、殆ど前のままでした。
私は気にならなかったのですが、女房が他人が使った風呂、台所は替えて欲しいと言うので結構高くつきます。壁紙は安いですが水回りは高くつきます。後悔していることは、入居して自分でリフォームするので、その分売り値から引いてほしいと言うのもありだと思います。自分好みの内装になります。大体、売り物件は値引きを見越して価格設定しています。築１５年であれば痛みも少ないと思いますが、目に見えない給排水管のチェックも必要でしょう。「長期修繕計画」が出来ているかも大きなポイントでしょう。各戸の修繕積立金に影響します。
私は気にならなかったのですが、女房が他人が使った風呂、台所は替えて欲しいと言うので結構高くつきます。壁紙は安いですが水回りは高くつきます。後悔していることは、入居して自分でリフォームするので、その分売り値から引いてほしいと言うのもありだと思います。自分好みの内装になります。大体、売り物件は値引きを見越して価格設定しています。築１５年であれば痛みも少ないと思いますが、目に見えない給排水管のチェックも必要でしょう。「長期修繕計画」が出来ているかも大きなポイントでしょう。各戸の修繕積立金に影響します。
A
回答日時：
2024/7/28 04:11:39
具体的にはどこをどうして欲しいのか分かりませんが、基本的には購入後に自分たちで手直ししたい箇所を自分達の好みに合ったように手を入れるのがリフォームではないでしょうか？ 私が売る側でいきなりリフォームしてくださいと言われてもどこをどう手直ししたら喜んで頂けるか分からないので、お断りします。
A
回答日時：
2024/7/27 22:06:10
売主がリフォームしてから高値で売る気がないなら、
あなたが買った後でリフォームしなければなりません。
リフォームの定番は水周りの設備で、
風呂、洗面、キッチン、トイレです。
15年なら、給湯器も寿命でしょう。
あなたが買った後でリフォームしなければなりません。
リフォームの定番は水周りの設備で、
風呂、洗面、キッチン、トイレです。
15年なら、給湯器も寿命でしょう。
A
回答日時：
2024/7/27 22:03:03
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