教えて！住まいの先生
Q 住宅解体に伴う契約について質問です。 所持していた住宅を解体更地渡しを条件に売却したいと考え、この度 不動産屋仲介の元 売却が決まりました。 買主様に引き渡しを行うにあたり、
仲介していただいた不動産屋が解体業者を手配してくれたのですが、その解体業者の対応で違和感があるため質問させて頂きます。
仲介会社より、〇日頃（電話連絡の約1週間後）から解体業者が入ります。それに伴い、解体業者より契約書が郵送で届くので、確認・記入し返送してください。
との連絡がありました。
しかし、1週間待っても契約書は届かず、届かないまま解体工事が始まってしまいました。
（この間に仲介会社には一度連絡していますが返信はありませんでした。）
解体中も仲介会社、解体業者からの連絡はなく、連絡が付いたのは解体完了の連絡時でした。
疑問なのですが、
１→契約書を交わす前に解体が始まり、解体が終わった現時点でも契約書が届かない事はよくある事なのでしょうか。
（契約書がまだ届いていない事は仲介会社に連絡し、解体業者に確認するよう伝えてありますがその後返事なし。）
２→仲介会社から電話で解体のだいたいの概算金額の話はありましたが、正式な金額の連絡がないまま解体されてしまいました。この場合、相手から提示された金額を支払うべきなのでしょうか。
建築業をされている方や
詳しい方にご教授頂けると幸いです。
仲介会社より、〇日頃（電話連絡の約1週間後）から解体業者が入ります。それに伴い、解体業者より契約書が郵送で届くので、確認・記入し返送してください。
との連絡がありました。
しかし、1週間待っても契約書は届かず、届かないまま解体工事が始まってしまいました。
（この間に仲介会社には一度連絡していますが返信はありませんでした。）
解体中も仲介会社、解体業者からの連絡はなく、連絡が付いたのは解体完了の連絡時でした。
疑問なのですが、
１→契約書を交わす前に解体が始まり、解体が終わった現時点でも契約書が届かない事はよくある事なのでしょうか。
（契約書がまだ届いていない事は仲介会社に連絡し、解体業者に確認するよう伝えてありますがその後返事なし。）
２→仲介会社から電話で解体のだいたいの概算金額の話はありましたが、正式な金額の連絡がないまま解体されてしまいました。この場合、相手から提示された金額を支払うべきなのでしょうか。
建築業をされている方や
詳しい方にご教授頂けると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/9 11:53:17
建築設計不動産業者です。
・私の場合は、小規模（いわゆる一般住宅）の解体工事に一々、建物解体工事請負契約書の取り交わしはしません。規模が大きい場合や会社法人が依頼者の場合は時々は契約書を作成します。見積書は作成します。
・諸々の対応は仲介業者が入っている場合は仲介業者と通じて行うので仲介者の了解を得ていれば事務手続きについては特別、依頼者には連絡はしません。
・ただ工事に関する工程等については、極め細かな打ちあわせ等があるので仲介業者の承諾を得て直接、依頼人に連絡をしています。
これは当然の話で工事現場に行ったら車が何台も駐車していて工事車両が入れないとか、まだ一部、家主の必要な家財道具類が撤去されていないとか等、工事に支障があるので工事着手前に家主と現場立会をして工事に関する打ち合わせとします。
家主からの工事費用の質問については仲介業者を経由しないと直接は話合いません。
これは私の場合は不動産業も兼ねており仲介が入っている場合は仲介者の立場を理解してやらないと仲介業務に支障があるためです。
・私の場合は、小規模（いわゆる一般住宅）の解体工事に一々、建物解体工事請負契約書の取り交わしはしません。規模が大きい場合や会社法人が依頼者の場合は時々は契約書を作成します。見積書は作成します。
・諸々の対応は仲介業者が入っている場合は仲介業者と通じて行うので仲介者の了解を得ていれば事務手続きについては特別、依頼者には連絡はしません。
・ただ工事に関する工程等については、極め細かな打ちあわせ等があるので仲介業者の承諾を得て直接、依頼人に連絡をしています。
これは当然の話で工事現場に行ったら車が何台も駐車していて工事車両が入れないとか、まだ一部、家主の必要な家財道具類が撤去されていないとか等、工事に支障があるので工事着手前に家主と現場立会をして工事に関する打ち合わせとします。
家主からの工事費用の質問については仲介業者を経由しないと直接は話合いません。
これは私の場合は不動産業も兼ねており仲介が入っている場合は仲介者の立場を理解してやらないと仲介業務に支障があるためです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/9 11:53:17
早々のご回答ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/8/9 05:33:21
契約書は工事などで後からのトラブル対策ですので無くても口約束で大丈夫です。高額請求されたら払わないだけです。
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