教えて！住まいの先生

地主は地代の値上げ要求はできますが、話し合いで解決すべき事なので、一方的な通告だけで勝手に値上げできるわけではありません。

振り込めば値上げを認めた何よりの証拠になってしまいますから、あわてることなく、あなたのほうは値上げは認めないという主張をする心づもりで、「値上げの件については話し合いがしたい」と持ちかけてはいかがでしょうか。それまでに支払期限が来てしまったら、とりあえずは今まで通りの金額を支払っておくことです。

8万円が妥当かと聞かれても、実際の場所を知らない知恵袋の回答者には回答不可能ですが、固定資産税の3倍程度が上限額として裁判所も認める妥当な額ですので、路線価などから試算してみると良いかと思います。13年前に比べると全国的に地価は大きく値下がりしており、場合によっては現在価格より値下げ要求できる場合もあります。

話し合いでもどうしても解決しない場合は裁判になる場合もありますが、訴訟はそれで利益がある側(地主側)がおこすのですから、あなたが逆に値下げ要求をするという場合を除き、あなたのほうからアクションを起こす必要はありません。

訴訟になったら、賃貸契約が解除されないよう、差額を供託所に供託しておくなどという方法もありますので、不安なら弁護士に相談してください。大幅な値上げを認めてしまうよりは弁護士費用の方が安いと思いますよ。

それと契約書の契約期間は過ぎているようですが、地代を払わなくてもよくなるというわけではありませんし、取得時効を主張できるわけでもありません。

逆に借地権は法定更新されますので、地代を払い続けている限り地主側は「契約は切れいてるから建物を撤去して土地を返せ」とは言えません。

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