教えて！住まいの先生
Q 中古マンションで30年以上経った物件が、数千万って書いてありました。地方のマンションですが周りよりは地価が高い地域です。このマンション土地代だけで高いのですか？
建物を壊すことになったら区分所有の土地代は数千万貰えるのですか？
回答
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A
回答日時：
2024/9/21 10:33:16
3LDKで70平米位の分譲マンションの土地の持分は、わずか約6坪位です。
その地域で土地の坪単価が150万円ならば900万円です。
何千万円もいきません。
建替え時には、更地解体するのにも解体費用で何百万万円も負担します。
手元に残るのはだいたい700万円位でしょう。
東京の銀座みたいな評価の高い土地であれば、坪単価が500万円位なので、6坪あれば3,000万円の評価となります。
その地域で土地の坪単価が150万円ならば900万円です。
何千万円もいきません。
建替え時には、更地解体するのにも解体費用で何百万万円も負担します。
手元に残るのはだいたい700万円位でしょう。
東京の銀座みたいな評価の高い土地であれば、坪単価が500万円位なので、6坪あれば3,000万円の評価となります。
A
回答日時：
2024/9/21 08:57:09
マンションの土地代なんてたかが知れてます。
区分所有者の持分で割れば、一人当たり数百万円じゃないかな。
さらには、解体して更地にしないといけないので、その莫大な解体費用も差し引いたら、ほとんどなくなると思いますよ。
それ（解体費）でマイナスになるので、にっちもさっちもいかなくなってるマンションもありますからね。
区分所有者の持分で割れば、一人当たり数百万円じゃないかな。
さらには、解体して更地にしないといけないので、その莫大な解体費用も差し引いたら、ほとんどなくなると思いますよ。
それ（解体費）でマイナスになるので、にっちもさっちもいかなくなってるマンションもありますからね。
A
回答日時：
2024/9/16 21:22:01
取引金額は需要なので、それだけ需要あるのでしょう。ただ土地代、部屋代込みです。
建物が建て替えになり、その建て替え費用が出さずにそのマンションの部屋を売るなら時価で管理組合が買うでしょうが、ただ壊すだけならその土地が共有なので売ってもそれを頭割りするのでそんなには貰えないでしょう
建物が建て替えになり、その建て替え費用が出さずにそのマンションの部屋を売るなら時価で管理組合が買うでしょうが、ただ壊すだけならその土地が共有なので売ってもそれを頭割りするのでそんなには貰えないでしょう
A
回答日時：
2024/9/16 20:45:01
不動産の価格は原材料費や固定資産税評価額ではなく、
世間からの人気だけで決まります。
数千万で買う人がいたなら、
売買が成立したその瞬間は価値があったということす。
次の瞬間の価値はまったく分かりません。
世間からの人気だけで決まります。
数千万で買う人がいたなら、
売買が成立したその瞬間は価値があったということす。
次の瞬間の価値はまったく分かりません。
A
回答日時：
2024/9/16 20:44:00
当然ですが分譲マンションの持ち主も土地の権利を持っています
一等地なら新築時の価格の4割程度は土地代だと思います
建物を壊すことになったら基本的には 土地代−解体費 がもらえます
そのマンションの建て替えが大型の再開発などによるものだとプレミアムな価格で買い取ってもらえる可能性もあります
ただ、築30年くらいだとあと50〜60年は住めるでしょうから、まだあまり関係ないかもですね
一等地なら新築時の価格の4割程度は土地代だと思います
建物を壊すことになったら基本的には 土地代−解体費 がもらえます
そのマンションの建て替えが大型の再開発などによるものだとプレミアムな価格で買い取ってもらえる可能性もあります
ただ、築30年くらいだとあと50〜60年は住めるでしょうから、まだあまり関係ないかもですね
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