教えて!住まいの先生

Q 中古の分譲マンションの売却について教えてください。 転勤につき、現在居住中の分譲マンションを売却予定です。

車生活が中心の地方で、築30年の物件になります。昨年、大まかなところはリフォーム済みで、管理が行き届いている物件かと思います。

①賃貸に出しつつ、入居者が決まってから売りに出す
この場合、売れるまでの期間は家賃収入がありますので、すぐに売れなくても安心感があります。
ですが、ご自分で居住予定の購入者ではなく、投資目的での購入者のみが対象となるため、購入者の間口が狭くなるデメリットを予想しています。
ただ、すでに家賃収入がある状態であれば、投資目的であれば購入の後押しになるのでは?とも思っています。

②賃貸に出さずに売りに出す
この場合、ご自分で居住予定の購入者と投資目的での購入者のどちらも対象となるため、購入者の間口が広くなるメリットを予想しています。
ただし、売れるまでの期間が長引く場合もあり、不安感があります。

詳細は個々のマンション次第ということかと思いますが、一般的にはどちらが良いでしょうか?
詳しい方おられましたら、よろしくお願いいたします。
質問日時: 2024/11/3 21:30:47 解決済み 解決日時: 2024/11/6 11:44:30
回答数: 3 閲覧数: 166 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/11/6 11:44:30
あなたの希望を考慮するなら②一択ですね

あなた自身もお分かりの通り、オーナーチェンジマンションは早々簡単には
売れません・・購入対象がかなり限られてきますので
それに一般的には、空き家にしてるよりも足元見られて安く買い叩かれます

理由としては一般の方が想像するよりも、マンションなどを
投資で賃貸案件として「自分で探しまくって買っている人間」は
かなり少ないという現実が有ります。

確かに投資家もいますが、現実にはそれぞれ個人に業者が付いており
業者が市場を見渡して「これは良い!」と思う物件だけ厳選して
顧客(投資家)に紹介しているのが殆どです

で、結果的には「プロの目」に「これは良い!」と目に止まらせる
思わせるような物件でないと、投資案件としてもほぼ動きません

私も顧客にそれなりにマンション投資家は持っていますが
まぁまぁ一般市場で紹介できるような物件には巡り合いません
有っても「まぁいいな」と言う物件で、「これをここまで値下げさせられ
れば買って、入居者が出て行くまでは所有して、出て行ったら
【空室】で多少の手直しだけで、高く売りましょう」
程度の紹介が関の山です

なので、逆の視点から見れば、一度賃貸の入居者が入ったら
現状でそのまま高く売り抜けるのは、余程、世の中の不動産市場が
急騰した時のみに可能になるかどうかの話ですから、
明らかに空室のまま、自宅としての購入者も対象にした方が
可能性は飛躍的に上がります
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/11/6 11:44:30

投資家目線にて具体的にお話しいただき、ありがとうございます。こちらをベストアンサーとさせていただきます。

先月、引っ越しのご挨拶に来られた方が分譲賃貸でのご入居のようでしたので、①の選択肢もあるのかな?と思いまして今回の質問投稿だったのですが、むしろ入居者がいない状態の方が良いとのことですので、①の選択は控えた方が良さそうということですね。
大変参考になりました。

回答

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A 回答日時: 2024/11/5 16:35:54
普通に売りに出せば良いと思いますが
賃貸に出して期間限定すると借りてが限られてきますから難しいのも現実です
売れたから出て行って欲しいは無理に話ですし、オーナーチェンジの物件もよほど収益が見込まれる物件でないと難しいと思います
投資云々はなかなかない話で、立地にもよります
築30年でリフォームもそこそこされている様ですがあまり関係ないことの様です
多分それくらいの築ですと買い手は水回りとかは最低でもリフォームされると思います
より安く買いご自分でリフォームされたいとかの様です
自身一軒家を売り築15〜6年のマンションにここ少し前に買い替えています
内部そのままで買い、割と綺麗でしたので水回りとかだけリフォームしています
同マンションが業者によってリフォームされた状態ですと自身が買った金額より1000万以上上乗せされた金額で売り出されていました
後は管理状態と思われます
オートロックなのか、管理人さんがいるのか、大規模修繕等がきちんとなされているのか、修繕積立金が予定通り積み立てられていてそれで足りるのか等大切なことです
自身が買い替えたマンションも車社会の地ですが駅近でモール等も近く便利な地です
築25年前に売るつもりです
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A 回答日時: 2024/11/4 01:19:07
築30年で投資目的で買い手が付くような希少物件なのですか?
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