教えて！住まいの先生

簡単に言えば、その最初に売り出されたときに買わなかった人が悪い、です。

GT-Rだって定価より高いですよ？
米も高いですよ？

当時の価格より６００万円高いのが今は適正なのではないですかね？

そして、中古物件でも、１０年前は３０００万円だった物件が今は３５００万円というのもありますよ。
なので、その時々の適正価格があります。

その物件もだーれも買わなければ値下がりはするでしょう。
しかし、その前に誰か買うかもしれませんけど。

なので、買わずに待ってみてはいかがでしょうか？

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まぁ他の方が内容的にはある程度的確に回答されてますので
私の方は現実的な取引の部分について触れておきます

質問者さんの文面の流れを読み取ると、
「出来ればかなり欲しい物件だけど、必要以上の高買いはしたくないし
どうしたもんか・・・？」って感じでしょうかね

で、中古物件で築年数も浅く、ある程度魅力的な物件と言うのは、
適正価格って、有って無いようなもんなんです・・
と言うのも、そもそもそれだけ浅い年数の物件が同じ物件から
頻繁に出ていない・取引事例が少ない

そしてその物件に魅力があれば、高かろうがどうであろうがすぐ
買い手が付きます・・最初はそんな感じでそれがその物件の相場を
作って行く訳です

だからそういう物件って難しいんですね
例えば、その物件が市場に出てからもひと月・・2か月・・
動いていないのであれば世間からの目は「おいおい高いよ」と
言う事はほぼ間違いあ有りません・・

しかしながら築年数が浅い物件と言うのは、値下げしたくても
出来ない可能性も秘めています・・新築から3年程度で売りに出る
物件と言うのは、例外も有りますがほぼ「経済的に無理だった」という
所有者が大体3年位は頑張ったけどもうお手上げ・・というケースが多いです
(※表面的には言わないですけどね)
という事で、そういう所有者はお金が無い出発で、
無理して一杯一杯ローンを組んでいる・・ローン残債その他で
「その価格」で売らないとローンが消せない・・等の事情も有ります。

あなたがその辺りを、上手く担当者から引き出すことが出来れば
値下げ可能か？不可能か？まである程度読み取ることが出来ますね

まだ、世に出て日が浅い物件で有って、あなたが「高い」と思うので
あれば黙ってひと月ふた月、前のめりに成らず様子を見るのも
作戦です・・その間に売れてしまったら売れたで「縁が無かった」
と言う考え方も出来ます。
それが無謀な高買いを避ける手段の一つでも有ります・・

しかし、あなたがどうしても「それが欲しい」と言うのであれば
あなたに余裕があれば多少の高買いも、そこまで悪いことでは有りません
居住用住宅というモノは、単に投資用物件とは違って、
自分の人生のステージでも有るので、そこから得られる日々の生活に
関しては、お金だけで判断できないモノでも有りますからね

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