教えて!住まいの先生

Q 土地の購入について質問です。 会社の事務所建設用地として土地の購入を検討しているのですが、法人で購入すべきか、個人で購入すべきか悩んでおります。

私は現在取締役ではありますが、事業主ではありません。(事業主は親で、将来的な事業主は私か私の妻になる予定です。)
土地購入費用は1000万円ほどです。
現在の私の課税所得は900万円以下です。
会社は継続したとしても私の代で閉じる予定です。
将来的に事務所として建てた建物及び土地は、会社を閉じた後は私が建て替えて住居にする予定です。
購入する場合は、会社でも個人でも全額でありませんがローンを組む予定です。(5年ほどで完済予定。)

建物と土地を全て法人所有とするか。
建物だけ法人にし、土地は個人で購入し購入費を月々家賃として受け取るか。
建物も土地も全て個人で購入し、購入費用を月々家賃として受け取るか。
上記の3点で迷っております。

個人で購入する場合でも、資金は全て会社で工面する予定で、税金とう個人的な負担が増えたとしても、その分は給与や役員報酬などで補填する予定です。

ですので、個人的な損失はないものとし、事業も順調に推移したとして、法人の観点からみたとき、最も効率のいい運用及び購入方法はありますでしょうか?

わかる方がおりましたら、ご指導よろしくお願いします。
質問日時: 2024/11/10 05:52:31 解決済み 解決日時: 2024/11/13 21:02:43
回答数: 4 閲覧数: 93 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/11/13 21:02:43
会社解散が決まっているのでしたら個人名義にすれば当初の事務は増えますが解散時の事務が減りますし会社名義にすればぞの逆ですから大差ないように思います。自宅兼用でなければ固定資産税なども減免されないので同じですね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/11/13 21:02:43

1番私の境遇に近い回答でしたので、ベストアンサーに選ばせていただきました。
他のみなさんもご回答ありがとうございます。
すべて参考にさせていただきます。

回答

3 件中、1~3件を表示

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A 回答日時: 2024/11/10 11:06:12
こう言っては申し訳ないのですが、大きな売掛金が回収できなくなったら、倒産しかねないです。

株式会社の利点は、個人保証を入れていなければ、会社の債務は個人におよびません。もちろん運転資金を銀行から借りるとかでしたら、保証人になるので同じですが。

個人的には、土地建物を個人所有して、会社から家賃をもらったほうが良いでしょうね。

会社としても経費計上できますし(土地は償却できないですからね)、将来取り壊しのときにも困りません(連鎖倒産した時に、土地会社ごと、持ってゆかれてしまいます)。

前提がずれて申し訳ないですが、危険負担を考えれば、個人で持つほうが良いと思います。
法人が立ち上げられても、10年で9割近くが、廃業、倒産しているので。
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A 回答日時: 2024/11/10 08:46:58
☆,質問の件での会社の建設用地として、土地の購入やその土地に会社
事務所を目的とする場合には、会社へ賃貸をして処理や会社の不動産
とし将来の相続は、会社の委託税理士と相談をして決めるが良策です。
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A 回答日時: 2024/11/10 06:22:52
あなたの名義にするならあなたが支払わなければいけません、会社名義なら会社で、個人で買って支払いは会社からもらう地代とあなたの給料で払うのがいいです、
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