教えて！住まいの先生

Q 都内の築２年のマンションを賃貸に出す予定です。賃貸会社を3社に絞ったのですがアドバイスをいただけたらと思います。１マンション建設した売主の会社２高級マンション専門の会社

３都内に沢山支店があるが最寄駅にある支店

１は管理費が高いが建物に精通している。ただ購入の時に慎重なのか全てにおいて動きが遅い感じがしたのとフレキシビリティーがない印象

２はホームページが見やすいし入居率の高さを謳っている。よくよく調べるとマンション投資の会社がバックについている」（リOシー）。ワンルーム投資では評判もあまり良くないようなので心配だが賃貸での評判は違うのではと期待。ただ現在同じマンションの同じ間取りの物件を相場よりかなり高く出していて借り手が見つかっていない模様。

３そこそこ大きな会社。担当者が熱心ですぐにレスポンスが来るので好感が持てる。
ただ１、２と違ってアプリの導入がない。

アプリはWealthparkを１、２も使っていて便利そう。３はアプリの導入があればすぐにでも決めたいところ。

ご意見よろしくお願いします。

質問日時： 2024/12/12 19:29:14 解決済み解決日時： 2024/12/15 03:56:29
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/15 03:56:29

こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）私も都心部（渋谷区、港区、世田谷区）でファミリータイプの区分マンションを賃貸に出しているのですが、賃貸募集はM社（某女優で有名）とK社（高級賃貸の老舗）の2社を使っています。

２）新しく買った物件で募集開始する時には、2社で同時に募集開始し、客付けした方にそのまま賃貸管理も依頼しています。最初の1社に絞り込んで募集するよりは早く決まると思いますよ。

★写真撮影のうまさや同マンションの素材の豊富さだったり、借主側からみた安心感だったり、ブランドだったり、HPの出来だったり、営業担当の質だったり、総合的に判断して決めています。税理士を使っているのでアプリに拘ったことはないですね。

以上、ご参考になれば幸いです。