教えて!住まいの先生

Q 本当に67㎡あるのかなと思っています。 シャーメゾンに引っ越す事になったのですが、67㎡と記載があったのといろいろ条件などもよかったのできめました。

新築でまた建設中なので実際に見に行ってませんが、工事中の中の写真がいろんな不動産に載っているので見ているのですが、67㎡あるようにまったく見えず、図面で測ってみましたが60もいきません、リビングキッチンいれて14畳というのも気にいった部分でしたが、他の不動産を見ると12畳くらいしか記載されていないのと、図面ではかったら12畳程でした。
契約する前からシャーメゾン公式と他の不動産の間取り図で数字がおかしいなとは思ってましたが公式の方が正しいだろうと思い信じていました。
たまにどんな感じか見に行ったりしてるうちに、あれ?なんか67㎡あるように見えないな、図面はかってみよ、あれ、60未満、ん!?という感じです。
67あって金額も南向きとかじゃないので安く入れたのかなと思ってましたがちょっと誤差がありすぎないかと思っています。
私が食いついたのが、67㎡あるということ、リビング14畳と間取りが気に入った点です。
いろんなところで14畳ldkをみてもそれより不動産に載ってる写真が狭いなと、不動産によってはなぜか間取り図も違うし平米も違う。
まだ実際内見できてないですがもやもやしています。
私の実家がマンションで平米を調べて比較してみたのですが、物件の工事中内装写真をみても
67平米どう見てもある気がしないのです!
というか建設中の建物を見てえ、これに67の部屋ある?はいるの?なんて思って調べてましたが、8.8リビング3.3kって14畳ではないですよね?(・・;)
多少の誤差ならわかるのですが、公式がここまで書いておいて、他の不動産がちゃんとした数字を書くってどうなんですかね?普通ですか?
内見行って測って記載と違うと言ってもなにもしてもらえないでしょうか??
質問日時: 2024/12/25 03:02:45 解決済み 解決日時: 2024/12/25 23:07:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/12/25 23:07:32
新築は壁芯面積といって、の部屋との壁の中心から測った面積です。
中古は内法面積で壁から壁まで。特に賃貸用の部屋は部屋ごとには登記されないので違いが出やすいのだと思います。
図面は結構適当なことが多いです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/12/25 23:07:32

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A 回答日時: 2024/12/25 05:36:18
シャーメゾンということは、賃貸マンションということでしょうか。

面積表示には、壁の中心を結んだ線で測る「壁芯」と壁の内側を結んだ線で測る「内法」があります。基本は壁芯ですので、実際には使えない部分も面積表示に含まれることになります。そのため、表示より狭く感じるのはよくあることです。また当然ですが、それぞれの部屋の畳数を足してもトータルの広さを表す数字にはなりません。

ただ、67㎡と表示されていれば、まず間違いはないでしょう。実際67㎡ないところをそう表記すると有利誤認表示となり景表法にひっかかりますので、業者が罰せられます。よほどの肝の据わった悪徳業者でない限り、そんなことはしないと思われます。

メジャーでの計測は意味がありません。上述した通り、面積は壁芯計算だからです。どうしても確認したければ、設計図面を見る必要がありますが、交渉すれば見せてもらえる可能性はゼロではないと思います。
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