教えて！住まいの先生
Q 家のローンについて。 私は31歳で、同い年の妻と3歳の息子の3人家族です。
私は、大学を中退後、地元の中小企業で営業として働き、当時は800万程年収があったので、6年前に約4800万円のローンを組みマイホームを購入しました。
しかし、昨年会社が倒産してしまい、再就職は出来たものの、学歴や特に資格も無いため条件の良い就職先は中々見つからず現在は年収350万円程度しかありません。妻にも正社員で働いてもらってますが、それでも世帯年収で600万円程しかありません。当然毎月赤字で、このままでは年内に貯金も無くなりそうです。
スマホを格安プランにしたり、保険の見直し等思いつく限りの事はしました。
やはり家を売るしかないのでしょうか？
しかし、昨年会社が倒産してしまい、再就職は出来たものの、学歴や特に資格も無いため条件の良い就職先は中々見つからず現在は年収350万円程度しかありません。妻にも正社員で働いてもらってますが、それでも世帯年収で600万円程しかありません。当然毎月赤字で、このままでは年内に貯金も無くなりそうです。
スマホを格安プランにしたり、保険の見直し等思いつく限りの事はしました。
やはり家を売るしかないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/16 07:33:46
健全な住宅ローンの目安は年収の7倍です。
800万円の時は健全でした。
600万円なら4000万円くらいの物件が健全です。
住宅ローンの返済は毎月15万円前後でしょうか？年間180万円？
600万円の収入なら相当厳しいと思います。
取り敢えず生活レベルを落としましょう。
最初は苦しいですが、慣れれば可能です。
家を売るのは最後の手段です。
800万円の時は健全でした。
600万円なら4000万円くらいの物件が健全です。
住宅ローンの返済は毎月15万円前後でしょうか？年間180万円？
600万円の収入なら相当厳しいと思います。
取り敢えず生活レベルを落としましょう。
最初は苦しいですが、慣れれば可能です。
家を売るのは最後の手段です。
回答
A
回答日時：
2025/1/6 13:30:37
子供が3歳の時点で、赤字なら、売って格安の賃貸に引っ越すしかないと思います。これからどんどんお金がかかるようになります。昇給の予定がないなら無理だと思います。
それも広すぎる家なら、早目の決断をした方がいいのではないでしょうか。
それも広すぎる家なら、早目の決断をした方がいいのではないでしょうか。
A
回答日時：
2025/1/5 13:14:45
銀行で融資担当しております。
皆さんの回答を見て回答します。
4,800万35年1%としても135,497円
生活レベルを落とす。
一つの回答ですが、誰も回答してない手段としては、義母との同居をする。
そして、義母の家を売却か賃貸にして義母から家賃を取りましょう。
後は貴方と妻の覚悟です。
どうしても家を手放したくなければ、義母に頭を下げて理由を話し同居を頼み込む
義母に頼まなければ、家に対しての覚悟はその程度のもの
どうしても家を手放したくない覚悟はどこまでありますか？
家を売却しても、家賃は発生します。
妻と話して覚悟を決めましょう。
皆さんの回答を見て回答します。
4,800万35年1%としても135,497円
生活レベルを落とす。
一つの回答ですが、誰も回答してない手段としては、義母との同居をする。
そして、義母の家を売却か賃貸にして義母から家賃を取りましょう。
後は貴方と妻の覚悟です。
どうしても家を手放したくなければ、義母に頭を下げて理由を話し同居を頼み込む
義母に頼まなければ、家に対しての覚悟はその程度のもの
どうしても家を手放したくない覚悟はどこまでありますか？
家を売却しても、家賃は発生します。
妻と話して覚悟を決めましょう。
A
回答日時：
2025/1/5 05:33:04
＞当然毎月赤字で、
問題はこれでしょ。
1度上がった生活水準を下げるのは難しいのです。
低い生活水準から良くなる方に慣れるのはすぐですけど。
高い生活水準から低い方にはなかなか慣れないのが人間という動物なんです。
極端な話、奥様の年収250万円だけで生きていこうと思えばなんとかなります。
見た目も含めて生活水準全体がかなり低くなりますけど。
我が家の年間の出費は200万円もありません。
住宅ローンは終わっているけど。
家を売るのも1つの手段です。
ただ、賃貸にしても毎月の出費はどれだけ減ります？
家賃は必要です、現在のローン返済が12万円としても
賃貸で7万円.......月の出費が減るのは5万円です。
次に家が買えますか？
家自体も価格が上昇して居ます。
金利も上昇して居ます。
ローンを組んで家を買ったことは取り消しできません。
ローンを組んで6年なら、ローン残は4千万円くらいですか。
金利も低かったでしょう。
いくらで売れますか？
ローン残が解消できる金額で売ることができれば良いですけど。
売却金額とローン残の差額が用意できなければ売ることができません。
問題はこれでしょ。
1度上がった生活水準を下げるのは難しいのです。
低い生活水準から良くなる方に慣れるのはすぐですけど。
高い生活水準から低い方にはなかなか慣れないのが人間という動物なんです。
極端な話、奥様の年収250万円だけで生きていこうと思えばなんとかなります。
見た目も含めて生活水準全体がかなり低くなりますけど。
我が家の年間の出費は200万円もありません。
住宅ローンは終わっているけど。
家を売るのも1つの手段です。
ただ、賃貸にしても毎月の出費はどれだけ減ります？
家賃は必要です、現在のローン返済が12万円としても
賃貸で7万円.......月の出費が減るのは5万円です。
次に家が買えますか？
家自体も価格が上昇して居ます。
金利も上昇して居ます。
ローンを組んで家を買ったことは取り消しできません。
ローンを組んで6年なら、ローン残は4千万円くらいですか。
金利も低かったでしょう。
いくらで売れますか？
ローン残が解消できる金額で売ることができれば良いですけど。
売却金額とローン残の差額が用意できなければ売ることができません。
A
回答日時：
2025/1/5 04:37:10
はい売れるなら売って下さい。そもそも4800万円する持ち家は贅沢です。年収落ちることを考えずそんな高い物を買うのが間違えです。選択を間違えたのだから売るべきです。因みに私も15年前家を買いましたが周りからは4000万円の家買えるねと言われるほどの年収ありましたが2000万円の家を買いました。その後年収が下がり2000万円の家で良かったと思う日々です。
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