教えて!住まいの先生

Q この部屋にエアコンの取り付け可能でしょうか? 築年数1972年の団地の4階です ①窓外の落下防止枠?に室内から室外機取り付け可能でしょうか?

②向かって右の襖側に和室が有るので2部屋効率良く1台で賄いたいのでエアコンを窓上じゃ無く向かって左の正面の壁に取り付け可能でしょうか?ご指導よろしくお願いします
画像見づらくてすいませんm(_ _;)m
質問日時: 2025/1/8 16:37:57 解決済み 解決日時: 2025/1/13 16:36:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/13 16:36:53
可能です。100%出来ます。断る理由が有りまぜん。

写真に写る向かいの団地と同じタイプで、階段と隣併せの部屋でしょうか。

室外ユニットの置場と、エアコン穴が無い事が難点と言えます。

壁面金具を勝手に設置は出来ません。公団の許可が要ります。と言うより、この窓の周囲に金具を設置して、室外ユニットを設置するには、足場を組立てるしか有りませんので、現実的では有りません。

方法は3つ有りまして、エアコン用窓パネルを設置する迄は共通です。窓の通気口は使用しません。窓左は開きますが右が開かなく成りますし、無理に開けると室内ユニットが落下します。

通常は窓パネル小を設置して、外側にもエアコン用パテを設置するのですが、4階では梯子が届きませんので、窓から身を乗り出してしか施工出来ず、大変危険な作業と成りますので行えません。

でも窓パネルですと、幅が150mm程度と狭く、両開きが出来ますので、危険性が無くなります。

この窓パネルの難点は、窓中央のクレセント(鍵)が使えなくなる事です。サッシに挟み込む後付鍵を使用していただきます。

①窓パネルの穴からドレンホースだけ出して、手が届く範囲でサドル止めして、後は下に垂れ流しをする方法です。

室外ユニットは部屋内を通して、バルコニーに伸ばします。リビングにはエアコン穴が有るでしょうから、1穴から2系統出すのです。

穴が小さくて入らないなら、そちらも窓パネルが必要になります。

問題点は室内の仕切り壁がRC造の事が多く、穴開けが出来ない事が有ります。その場合は扉が閉まる穴を利用するのですが、当然扉は閉まらなくなりますし、引戸は閉まり切らなくなります。

また配管最大長さが、各メーカー事に決まっており、規定を守らないと正常運転が出来なくなります。

よって設置位置が限られますので、室内でも塩ビ管排水が必要ですし、専用回路の引直しが有りますし、配管延長等の追加料金が発生します。

②窓パネルから冷媒配管、Fケーブル、ドレンホースを纏めて出す方法が、2種類有ります。

向かいの団地を参考にしますと、階段上がって左右に玄関が有ります。間取りは不明ですが、写真の部屋は大概、階段と壁1枚を挟んで隣併せかと思います。

仮に写真の窓より左に階段が合ったとします。纏めて出した配管類を階段の踊場に引き込んで、室外ユニットを踊場に置いてしまい、排水も踊場の溝に流します。

難点は共用部分で有り、避難経路なので許可が下り難い事です。費用は1番安く済みます。

③は②と同じ様に出しますが、配管を地面迄下ろす方法です。

3階迄は脚立が立てられ、サドル止めが出来ますので、安定性が高いです。費用は2番目になります。

こちらも建物周囲は共用部分ですが、3階迄は梯子が掛けれる事から、多くのお宅で設置されております。

つまりは過去に実例が有り、マンモス団地ですと、数件くらいは設置済みだったりします。

1階、2階、3階の方は外構の共用部分に置いていて、撤去されていない事が多いのです。

団地が多く建てられた50年前は、エアコンは超贅沢品であり、団地に住む方々には不必要と考えられていた為、設置環境が整っておりません。

説明した方法は、東京都住宅供給公社では
、何十件と実績が有ります。

担当者によっても意見が別れますが、業者が施工方法や防水処理の説明をすれば、施工不可となった事は、一度も有りません。

先ずは団地の管理会社に、相談され許可を得て、実績の有る業者を探して下さい。

ビスでも穴開け禁止だ!等と、嘘を言う担当者も居ますが、入居時点で建具は全て釘打ちされていますので、違いについてしつこく問い合わせると、建築知識の高い担当者が、了承してくれます。

聞き方としては、『契約書に穴開け禁止の文書は確認しました。要は穴開けをして、鉄筋が損傷したり、切断してしまっては、20年前に起きた、堺市の施工ミスと同様に、立替が必要と成っては困ると言う事ですよね。

ビス穴は直径3mmで、深さ40mmでして、鉄筋には届きません。また穴には防水処理を施しますので、コンクリートが中和して、鉄筋が錆びて膨張し、内部からクラックが発生させる様な処理はしません。

穴にコーキングを充電して、ステンレスビスを使用して、ビス頭にもコーキングを施します。

現状を見ますと、以前に設置されていた、ビス穴が無数に残っています。何故賃貸契約前に。修繕を行わなかっのでしょうか。

それとも修繕済みと、嘘の報告を受けており、工事後の確認を怠っているまま、是正せずに貸し出したのですか?

残っているビス穴を極力使用して、設置したいと考えています。

ビス穴さえ開けられないとするならば、この部屋はエアコン設置が不可という事ですよね。

ならは当然ですが、契約書にも不可と記載が有りますよね。

生活保護世帯に、エアコンの購入費用が支給されるようになったのは、2018年4月1日からです。

地球温暖化による高齢者の、孤独死などが問題視されたことを受けて、家具什器費の一種として、支給されるようになりましたよね。

最低限の生活を維持するために必要とされる、家具什器に含まれるエアコンが、この団地では設置不可としている理由を書面で下さい。

契約書と照らしあわせて、弁護士と相談します。』

と言いましょう。何十回も担当者を納得させて来た文句です。

ダメと言い切っていた担当者は、別の方に変わり、『きちんと対応するなら、今回は認めます。』等と適当な回答をして来ます。

出来ないのでは無く、説明するのが面倒だから、断ろうとしている怠慢なだけです、

5階でもUR等の中層マンションでも、出来ます。要は業者の経験値という事です。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/13 16:36:53

懇切丁寧な指導ありがとうございました勉強になりました
また機会がありましたら宜しくお願い致します。

回答

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A 回答日時: 2025/1/9 09:40:09
完璧に設置出来るのは窓用クーラーですね(意外とうるさいです)
通常のエアコンは室外機が手すりでは危険なので設置できません(設置してる家庭は見た事とがありますが業者じゃ設置しないはずなので自力設置かな?よく落ちないねって言ってます)

管理事務所から危険なのでここへの設置はやめてくださいって言ってくるかも?
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A 回答日時: 2025/1/9 00:11:23
①ベランダがなく窓に転落防止用の柵?手すり?(添付画像)があるだけということですよね?
転落防止用柵(手すり?)ではなく、室外機を置くために設置されている物であれば可能かと思いますが、そうでない場合そこに室外機を取りつけることはできないと思います(強度の問題等)
室外機を壁に取り付けることは可能ですが、専用の金具を壁に取り付ける工事が必要になりますし、4階なら高所作業車か足場を組む必要もあります。

配管穴があるようには見えませんが、実際はどうなのでしょう?
あいていなければ穴をあけないといけませんが、団地とのことなので許可が必要です。
また、2006年以前に着工された建物にエアコン配管用の穴をあける工事をする場合、石綿含有建材調査者講習を受けた有資格者の調査と対策工事が必要になっています。

②窓側の外壁のどこかに室外機が取り付けられたとして、左の壁に室内機を取り付け和室まで効率良く賄う(冷やす・暖める)には容量の大きいエアコンにしないといけません。
部屋の広さ等が分かりませんが、そうなると非効率な気が···

どちらにせよ実際に現場を見たわけではないので、全く的外れの回答になっているかもしれませんので、団地の管理者に問い合わせをし、エアコン取付業者に現場を見て判断してもらってください。
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A 回答日時: 2025/1/8 16:40:43
1.室内からは無理でしょう。

2.電源の電気工事の具合によります。
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A 回答日時: 2025/1/8 16:40:31
無理です
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