教えて！住まいの先生
Q マイホームが欲しいです。 現在23歳(今年24歳)なのですが、個人的に部屋に対する理想が高いと思っています。
賃貸では駅チカや敷地内駐車場などの部屋の理想などの条件が高く理想の部屋に住もうとすると家賃が7～8万
程になってしまうため賃貸で6万円以上出したくないのでマイホームが欲しいとおもっています。
毎月7万8万払うくらいなら家を買った方が自分のものにもなるし好きにアレンジできるのでその方がいいと思っています。
それについて少しご相談です。
18歳から会社員として働いて5年程度
現在３社目 継続年 1年半 年収370万程度 賞与年３回
現在の家賃は6万円程度
車持ち 月3万円の支出
現在中古の一軒家で気になる物件があり果たして生活できるのか分からないのでご質問です
中古一戸建て 2260万
築年数1964年 (令和6年改修及びリフォーム済み)
駅徒歩2分
木造2階 軸組工法 都市ガス駐車場あり
金額2260万円 金利0.65
ホームページには次々の支払い目安は6.3万円と記載
どうでしょうか？今の給料では無理でしょうか？
支払いシュミレーションにて頭金なし ボーナス5万円支払いローン30年で月々6.1万円でした。
今のそれほど支払いが変わらないなーと思いました。
しかしそれ以外にも固定資産税やら年単位の火災 地震保険等の支払いがあると思うのですが相場が分からないです。
ぜひ教えて欲しいです
程になってしまうため賃貸で6万円以上出したくないのでマイホームが欲しいとおもっています。
毎月7万8万払うくらいなら家を買った方が自分のものにもなるし好きにアレンジできるのでその方がいいと思っています。
それについて少しご相談です。
18歳から会社員として働いて5年程度
現在３社目 継続年 1年半 年収370万程度 賞与年３回
現在の家賃は6万円程度
車持ち 月3万円の支出
現在中古の一軒家で気になる物件があり果たして生活できるのか分からないのでご質問です
中古一戸建て 2260万
築年数1964年 (令和6年改修及びリフォーム済み)
駅徒歩2分
木造2階 軸組工法 都市ガス駐車場あり
金額2260万円 金利0.65
ホームページには次々の支払い目安は6.3万円と記載
どうでしょうか？今の給料では無理でしょうか？
支払いシュミレーションにて頭金なし ボーナス5万円支払いローン30年で月々6.1万円でした。
今のそれほど支払いが変わらないなーと思いました。
しかしそれ以外にも固定資産税やら年単位の火災 地震保険等の支払いがあると思うのですが相場が分からないです。
ぜひ教えて欲しいです
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/16 21:22:45
先ず、本当に今買うべきかどうかを、もう一度考えてみてください
結婚する時は家をどうするか？
転勤になった時にどうするか？
転職する事になった時に持ち家だと転職先の選択肢が制限される
などなど
今の会社で定年まで勤める可能性なんて５０％以下ですよ
あと、その家、築５０年ですよね
２０年ローンで買ったとしても、ローンが終わる２０年後は
４０代半ばで築７０年です
５０代で建て直しか売却する事になりますので、一生住める家では
ありません
５０代でまた数千万円のローンの組みなおしです
結婚する時は家をどうするか？
転勤になった時にどうするか？
転職する事になった時に持ち家だと転職先の選択肢が制限される
などなど
今の会社で定年まで勤める可能性なんて５０％以下ですよ
あと、その家、築５０年ですよね
２０年ローンで買ったとしても、ローンが終わる２０年後は
４０代半ばで築７０年です
５０代で建て直しか売却する事になりますので、一生住める家では
ありません
５０代でまた数千万円のローンの組みなおしです
回答
A
回答日時：
2025/1/16 10:58:12
ローンの月の金額に
2～3万はプラスして考えた方が良いと思います。
①固定資産税
②修繕など
③家が大きくなることによる光熱費の増加
これくらい余計にかかります。
それで考えたらキツそうじゃないでしょうか
2～3万はプラスして考えた方が良いと思います。
①固定資産税
②修繕など
③家が大きくなることによる光熱費の増加
これくらい余計にかかります。
それで考えたらキツそうじゃないでしょうか
A
回答日時：
2025/1/10 16:53:09
2,260万に諸費用が加わるので、かなり厳しいと思います
固定資産税は日割り精算を求められるので、売主（仲介業者）に尋ねれば概数を教えてくれます
固定資産税は日割り精算を求められるので、売主（仲介業者）に尋ねれば概数を教えてくれます
A
回答日時：
2025/1/10 13:17:48
そこの土地の値段によります。
築60年ですと、リフォームしても家の価値はほぼなく、土地代だと思ってください。
2000万くらいの価値がある土地なら、考えても良いと思います。
30年ローンという事は、支払いが終わる頃には築90年になります。質問者様は、まだ53歳です。
ですから、その後、その土地を売って、新しく購入するか、建て替えかという事になると思います。
築60年ですと、リフォームしても家の価値はほぼなく、土地代だと思ってください。
2000万くらいの価値がある土地なら、考えても良いと思います。
30年ローンという事は、支払いが終わる頃には築90年になります。質問者様は、まだ53歳です。
ですから、その後、その土地を売って、新しく購入するか、建て替えかという事になると思います。
A
回答日時：
2025/1/10 12:10:10
年収370万円だと住宅ローンはいくら借りればいい？【2025年版】
https://calc.salalive.com/sp/home_loans/yi370/
設定の金利が違うので、金額はあくまで参考レベルで。ローンの額を決める際の考え方や返済比率の設定の参考にしてください。
6.3万÷17.6＝約35%なので、ちょっと高めに思えます。
また、リフォームの内容について要確認だと思います。築60年の物件ですから、見えているところだけきれいにしたってわけではなく、かなりやったのだろうと推察はしますけど。
https://calc.salalive.com/sp/home_loans/yi370/
設定の金利が違うので、金額はあくまで参考レベルで。ローンの額を決める際の考え方や返済比率の設定の参考にしてください。
6.3万÷17.6＝約35%なので、ちょっと高めに思えます。
また、リフォームの内容について要確認だと思います。築60年の物件ですから、見えているところだけきれいにしたってわけではなく、かなりやったのだろうと推察はしますけど。
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