教えて！住まいの先生

通常、SWS調査費は３～５万円で、地盤保証付き調査ですと8～10万円になります。それに工務店さんの手数料が上乗せされますので、15万円はちょっと高目ですね。

対策としては、工務店さんに『こちらで地盤調査会社探してもいいですか？』って聞いてみるのもいいかもしれません。

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以前保証会社で地盤の判定をしておりました者です。
15万は流石にお高いですよ。
6万から8万位が相場ですよね。
そんなに取れるなら独立してやりたいくらいです。

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5ポイント調査でしょうか？

15万円には改良無しの場合の保険料が含まれています。

地盤改良工事は住宅の品質確保の促進等に関する法律で、建築会社が10年間の契約不適合責任を負担する前提で地盤調査が義務となっています。

地盤改良が義務ではありません。

30坪から40坪の総二階住宅の場合

1mから3mの深度の改良は表層改良工事で70万円から150万円
3mから6mの柱状改良の場合の場合は80万円から200万円
10mまでの鋼管杭工事の場合は300万円から500万円位かかります。
鋼管杭には崖地対応の肉厚杭もありますので、設計次第で同じ深度でも見積りは2倍くらい変わります。
ただし10年間の保証が前提の工事価格で、30年保証などを行う長期保証のハウスメーカーの改良工事費は、同じ工事内容であっても
上記の1.2倍から3倍の費用が掛かる事もあります。

基礎が布基礎である場合は、ベタ基礎に比べて改良工事費は高額になりがちです。

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☆,質問の件での低層木造住宅程度での地質調査であるが、SWSの
地質調査をスウェーデン式サウンディング地質調査はスクリュ－ウ
ェトサウンディング地質調査方式と呼称が変わったものです。また
価格は上限定価の価格で設計監理者が常駐の立ち合いかと思います。
工務店であれば、建築士設計事務所と異なり業者の職人任せでは？。

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工務店の仕入値(原価)で考えるとSWS調査のみで3万円、保証を付けるとプラス1.5万円〜6万円くらいです。
これに工務店の経費(利益)を考慮した施主提示額(税込)は調査のみで5万円、調査＋保証だと7万円〜13万円あたりが相場かと。
15万円は少し高めに感じますね。
ただ近くに地盤調査業者が居ない場合、遠方から来てもらうので割増が掛かる場合などもあります。

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我が家は、地盤保証を含めて地盤調査料は9万円です。
ただ、コロナ禍前なので、今は人件費も高騰しており15万円でも不思議ではないです。
なお、調査報告書に「基礎の設計地耐力」と「地盤の長期許容応力度」の記載があり、この差が大きいほど地盤対策をしなくても安全という事です。
調査結果として、直接基礎で対応可能となっていれば問題ないです。

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