教えて!住まいの先生

Q 不動産の共有持分を持っている場合、自分の持分だけなら勝手に売ることができるらしいですが、ローンが残っていても売ることができるのでしょうか?

(買取業者のHPには、ローンが残っていても可能とありましたが本当でしょうか)
また土地の共有持分も勝手に売れますか?
質問日時: 2025/1/14 19:54:49 解決済み 解決日時: 2025/1/22 18:24:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/22 18:24:18
民法(206条)に「所有者は、法令の制限内において、自由にその所有物の使用、収益及び処分をする権利を有する。」とあり、共有物の自分の持分のみについても単独の意思で処分が出来ると解釈されています。
抵当権付不動産を売却する場合は、ローン残高を完済し、抵当権を抹消して、所有権を移転します。
売却代金で完済する場合は、代金受領と同時に抵当権抹消と所有権移転を行うので、事前にローン先の銀行へ売買契約書を持込み、抵当権抹消手続きの準備をします。
不動産持分売却の相場は、市場価格の1/2程度の場合が多いようなので、売却価格でローン残高のを完済が可能か、確認する必要があると思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/22 18:24:18

ご丁寧にありがとうございました!

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