教えて!住まいの先生

Q 中古マンションの鍵交換のタイミングについて。 中古マンションの売買契約をしました。(当方買主) ただいま引っ越し準備中ですが、鍵交換の注文って現段階でしてはいけないのでしょうか?

不動産に相談したら入居してから、管理会社に連絡してくださいと言われました。

個人的にはそれって遅くね?と思うのですが、普通なのでしょうか。
注文してから実際交換するのって、結構期間ありますよね。
入居してからだと、交換までセキュリティ甘くなるし危ないと思います。

私の解釈違いで注文は既にして良く、入居してから管理会社に鍵交換するよって連絡しろって事だったのでしょうか?
質問日時: 2025/1/16 10:13:17 解決済み 解決日時: 2025/1/16 12:27:40
回答数: 4 閲覧数: 117 お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/16 12:27:40
売買契約後、決済待ちなんですよね。
であるとするなら、ローンでの購入でしょうから決済まで待った方が良いです。
ローン特約がありますから万一のことを考えた方が良いと思います。
なお、例え自ら鍵の交換をしたとしても、それの許可を与えたとして売主の契約履行の口実を与えてしまいます。
と、いうことは手付解除もできなくなります。
自分で自分の首を絞めているようなものなので、待った方が良いと思いますよ。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/16 12:27:40

引き渡しまで待ちたいと思います。

回答

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A 回答日時: 2025/1/16 10:52:38
残額清算で鍵の引き渡しになります。
売買契約しただけでは、まだ所有権はありません。
鍵の引き渡し後にシリンダー交換を注文できます。
逆マスター式は注文生産なので、注文後3週間程度掛ります。
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A 回答日時: 2025/1/16 10:29:02
引き渡し後であればいつでもいいと思います。

リフォーム業者や引っ越し業者へカギを預ける事がないなら、もう交換してもいいでしょう。

ただ、規約により、カギを管理人に預けるとか縛られるので、管理人などに確認してから交換した方が良いでしょう。

オートロックとかあると厄介です。
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A 回答日時: 2025/1/16 10:26:21
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)既に物件の引渡が完了していて、所有者が質問者さんになっているのであれば、鍵・シリンダー交換の注文はできます。(不動産屋が「入居してから」と言っている意味はわかりませんが、「自分が手配することになると面倒だ」とおもっているんですかね?)

2)まあ、入居日までは室内は空っぽだと思いますので、盗まれるものもないと言われればそうですが、注文は先にしておいて入居日前日や入居日当日に所有者立ち会いで鍵・シリンダー交換と、マンションによっては警備会社に一本鍵を預けるシステムになっているところもありますので、そのような手配をすることはよくあります。不動産屋が動かないなら、自分で管理会社に連絡して手配してしまえば良いかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。
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