教えて！住まいの先生
Q マンション購入について。 経験者、有識者の方アドバイスください。 地方の車必須地域に住んでいます。 30代夫婦、子供はまだいないけどいずれできたら嬉しいと思っています。
そろそろ家を購入しようと戸建てを考えていたのですが、老後のことやズボラで自分たちで管理がきちんとできるかの不安もありマンションを検討しています。
現在2つの物件で迷っています。
①新築分譲マンション
・15階建の5階
・駅から徒歩6分
・3LDK東南角部屋
・現在の管理、修繕費で約2万円
・駐車場は今から敷地内に2台とれるかも
（2台で約2万円）
・プロパンガス（コンロはIHに変更する予定）
・約3700万
②中古分譲マンション 築12年
・13階建の6階
・駅から徒歩11分
・3LDK東南角部屋（新築より20平米ほど広い）
・現在の管理、修繕費で約2万円
・駐車場敷地内1台 6500円
近隣にもう一台借りるようになる
・オール電化
・約3500万
当初は新築分譲マンションにしようと思っていたのですが、オール電化か都市ガス物件にしか住んだことがなく、プロパンガスということに怯えています。
間取り的には中古マンションの方が好みではありますが、築12年でこの値段というのも引っかかるところです。
周りにマンションを購入した人がおらず、みなさんの意見を聞きたいです。
戸建てにしたらいいなどの意見は求めていません。
よろしくお願いします。
質問日時：
2025/1/22 10:26:43
解決済み
解決日時：
2025/2/10 02:39:08
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/10 02:39:08
地方で電車通勤しない場所では駅距離は関係なく、
一人１台の駐車場が必須、土地に価値を見る文化です。
マンションは戸建てより格段に暖かいですが、
壁の向こうに他人がいることが許せない文化。
共同住宅は人気無いので損する覚悟が必要です。
20平米＝6畳ｘ2なので住む人の対象が全く違う物件です。
比較にならないと思います。
回答
A
回答日時：
2025/1/25 20:56:15
プロパンガスの新築マンションは、プロパンガスの供給会社がプロパンガスの設備費用等、全額負担して、プロパンガス料金に上乗せしてプロパンガス使用者から頂いてますし、プロパンガスを都市ガス、オール電化にする場合には新築マンション業者と管理組合とのトラブルになります。
プロパンガス業者と新築マンション業者との契約書が有るので、契約違反したら違約金が発生します。
おそらく新築マンション業者と管理組合とのプロパンガスを使用すると契約を締結するはずです。
中古マンションは建築後、１２年が高いか安いか質問者様の内容だけでは分かりまけんけど、マンションは管理を買えと言われる様に管理組合がしっかりして、マンション管理が良い方が後程問題も少なく住みやすいです。
中古マンションのリホーム代がどの程度かかるのか分かりまけんけど、売主様のいい値では購入せずに価格交渉して見て下さい。
私なら１０m2広い方を選びます2個の選択なら中古マンションを購入しますし、もう少し先でも良いので有れば、価格交渉の結果、リホーム費用等考慮して購入するか今回は見送るか判断します。
A
回答日時：
2025/1/23 23:55:29
お金しか問題でないなら②ですね。
しかし、
実際に今の暮らしより便利になるのはどちらですか？
お子さんが生まれると仮定して、小中学校に通いやすい（絶対距離が近い）のはどちらですか？車必須のエリアならお子さんが徒歩または公共交通機関で動きやすい事を最優先にしてあげるのが良いと思います。
A
回答日時：
2025/1/23 00:39:11
新築のプロパン物件は、マンションの戸数は少なめでしょうか？
もし、マンションの総戸数が少ないなら、将来的に修繕積立金が上がりそうですね。
また20平米も広いなら、自分なら築12年の中古物件を買います。
内装はいくらでも変えられますが、狭い物件を広くすることはできないからです。
というわけで、自分なら②ですね。
A
回答日時：
2025/1/22 21:10:29
都市ガス供給エリアでプロパンはゴミ
A
回答日時：
2025/1/22 12:43:31
地方住まいでしたら購入はまだあと5年は先に延ばしますかね
理由は、あくまで個人的見解ですが、ずっと続いて来た不動産価格上昇に
翳りが出ているので、東京の中心部を除いてはこれから下がるのではないか
と言いう部分です。
又、あなた方の状況でもお子さんが増える予想であれば
一番騒がしい5歳くらいまではマンションで有れば下階に迷惑を
掛けてしまう恐れが在るので、その際に購入マンションではなかなか
対処できない事・・だったらお子さんが小学校に上がる前位に
買う計画を立てれば今からちょうど5年後以降に成りそうな家庭状況で
その時がベストかなと考える事
さて、仮に買う事前提としても例に挙げている物件は帯に短し・・ですね
私であればプロパンのマンションは絶対避けます
大体プロパンマンションは、プロパンの設備は建築時に
プロパン業者負担に成っている場合も多く
将来に渡ってマンション全体として変更できない可能性も高く
色々揉める要素にも成りますし、もう一つの物件も中古で
更に立地と駐車場も今一つっぽいですし・・・
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