教えて！住まいの先生

マイホームは贅沢品
建物の築年数によります。

ただ土地の値段がわかってたら判断しやすいですが

コレだけの戸建て賃貸なら毎月10〜15万
年間120〜180万の出費
10年で1200〜1800万
20年で2400〜3600万

賃貸か持ち家かハッキリするべきでしょう。

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その家を子供が相続する（住む）なら②
介護施設入居費等で売却するなら①です。
一般の木造住宅ですと25年もすれば「古家付き土地」として扱われ
建物の市場価値はゼロです。原則更地渡しになるので
解体費が発生するため土地だけより安く売却する羽目になります。
リバースモーゲージやリースバックでは更に低い金額が提示されます。

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①でいいと思います。
②は建売ですよね。
それなら不動産の価値の他に「新築プレミアム」（新築の快適さ､分譲会社の利益など）が乗っかって､その値段になります。
中古になった瞬間に値下がりします。

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こんにちは。
将来売ること（売りやすい）を考えれば
土地は立地と駅距離です。

建物はどの建物でも耐用年数は変わりません。
実際に築１０年以上経ってしまえば
売却価格に建物はほとんぼ査定にはみて貰えないかと。

新築の建物であればメンテナンスの費用は掛かりません。
一方、中古は築年数によってメンテナンスが必要になります。
過去、どんなリフォームを行っていたか。
極端にいえば築１５年で外壁改修０回はパスです。
漏水・雨漏りで躯体が腐食している可能性はあるかと。

中古戸建は築浅であればいいと思います。
あと、どこの建設会社が建てたものかですね。
そして、その建設会社の評判。
ネットで叩けば直ぐみれると思いますよ。

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