教えて！住まいの先生
Q 家の購入費用について質問です。 夫年収400万円、妻専業主婦、0歳の子供の3人家族です。 現在、家の購入について悩んでいます。
様々な注文住宅メーカーを巡った結果、3000万円から4000万円かかるようです。
建売ですと2000万円から3000万円です。
中古住宅であれば1000万円から2000万円です。
4月からどこのメーカーも法改正にて坪単価が上がるそうなので、今が注文住宅にするかどうか悩む最後の時だと思います。
様々な本を読んでみると、注文住宅にて高性能住宅にすることにより、最終支払い総額(リフォームや維持費や太陽光パネルと蓄電池による電気代削減効果)が最安値になると書いていました。
しかし、今は金利上昇局面です。
4000万円の多額の住宅ローンを変動で借りて金利が上がれば何百万円と総支払い額が上がると思います。
一生賃貸、中古住宅、建売、注文住宅…。
難しい選択ですが、何が最適か個人的な意見でかまいませんので、お教えして頂きたいです。
よろしくお願いします。
ちなみに頭金は200万円を想定しています。
建売ですと2000万円から3000万円です。
中古住宅であれば1000万円から2000万円です。
4月からどこのメーカーも法改正にて坪単価が上がるそうなので、今が注文住宅にするかどうか悩む最後の時だと思います。
様々な本を読んでみると、注文住宅にて高性能住宅にすることにより、最終支払い総額(リフォームや維持費や太陽光パネルと蓄電池による電気代削減効果)が最安値になると書いていました。
しかし、今は金利上昇局面です。
4000万円の多額の住宅ローンを変動で借りて金利が上がれば何百万円と総支払い額が上がると思います。
一生賃貸、中古住宅、建売、注文住宅…。
難しい選択ですが、何が最適か個人的な意見でかまいませんので、お教えして頂きたいです。
よろしくお願いします。
ちなみに頭金は200万円を想定しています。
質問日時：
2025/2/16 12:50:24
解決済み
解決日時：
2025/2/22 23:07:40
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 452 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/22 23:07:40
年収の6倍までが。ローンの適正価格ですので、足りない部分は、親から頭金を出してもらいましょう⭕️⚠️(*´ー｀*)☆彡good luck❤️
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/22 23:07:40
親に土下座して頼んでみます。(笑)
ご回答ありがとうございました。(;＞_＜;)
回答
A
回答日時：
2025/2/18 23:18:05
A
回答日時：
2025/2/18 16:09:10
ローンは2500万円が限界かと思います。
太陽光発電が気になっているなら、太陽光パネル付きの中古住宅はいかがでしょうか。例えばSUUMOで検索すると東京都で300件、2500万以下は10数件あります。
太陽光発電が気になっているなら、太陽光パネル付きの中古住宅はいかがでしょうか。例えばSUUMOで検索すると東京都で300件、2500万以下は10数件あります。
A
回答日時：
2025/2/18 02:47:52
その年収なら建売しか無理ですね
4000万の注文住宅はせめて年収800万にして建てるべき
4000万の注文住宅はせめて年収800万にして建てるべき
A
回答日時：
2025/2/17 00:37:41
A
回答日時：
2025/2/16 14:05:35
去年建売住宅を購入しました。
年収400万なら注文住宅は厳しく、
建売住宅か中古住宅に
なるかと思います。ですが、1000〜2000万の
中古住宅なら手直しが必要か
築年数が経っていてのリフォーム済かに
なるかと思います。
築浅で綺麗な中古住宅は
2000万を超えてきます。
太陽光パネルはおすすめしません。
最初は確かに電気代を賄えますが
パネルも劣化しますし取り変えるとなると
数百万かかります。
そして10年〜15年以内に屋根の塗り替と
なると取り外しで十数万無駄にかかります。
太陽光パネルが良ければもっと発展してますし
大手ハウスメーカーが100％いいとも
限りません。
奥様はずっと専業主婦の予定でしょうか？
年収400万で固定資産税や
火災保険、住宅の修繕費の積立などを
考えたら正直カツカツです。
年収400万なら注文住宅は厳しく、
建売住宅か中古住宅に
なるかと思います。ですが、1000〜2000万の
中古住宅なら手直しが必要か
築年数が経っていてのリフォーム済かに
なるかと思います。
築浅で綺麗な中古住宅は
2000万を超えてきます。
太陽光パネルはおすすめしません。
最初は確かに電気代を賄えますが
パネルも劣化しますし取り変えるとなると
数百万かかります。
そして10年〜15年以内に屋根の塗り替と
なると取り外しで十数万無駄にかかります。
太陽光パネルが良ければもっと発展してますし
大手ハウスメーカーが100％いいとも
限りません。
奥様はずっと専業主婦の予定でしょうか？
年収400万で固定資産税や
火災保険、住宅の修繕費の積立などを
考えたら正直カツカツです。
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