教えて！住まいの先生

建築確認後に間仕切りを設置して部屋を分けても違法ではないか？というご質問ですね。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

■延床面積・建築面積に変更がなければ原則違法にはなりません
建築確認後に間仕切り壁を追加して部屋を分ける工事については、延床面積や建築面積が変わらず、構造に影響がない「軽微な変更」の範囲であれば、原則として違法とはされません。

販売時点で「2LDK+S（納戸）」とされているのは、採光などの法的基準を満たしていない部屋があるためであり、そこを使用する際に間仕切りを入れること自体は、生活上の工夫としてよく見られる対応です。

■居住用のままであれば、ローンや火災保険に影響はほとんどありません
仮に間仕切りを設けた結果、一方が採光不足で納戸扱いになるとしても、居住用としての利用が継続される限り、住宅ローンや火災保険に大きな影響はありません。

ポイントは、「用途変更」がないことです。
つまり、居住スペースを店舗や事務所に転用した場合は、契約違反や保険の対象外となる可能性がありますが、居住用の範囲内での使い方であれば問題になることは基本的にないと思います。

■将来的な柔軟性を持たせる「稼働間仕切り」もおすすめです
もし、間仕切り工事による法的な不安や将来の使い勝手を考慮するのであれば、壁ではなく「稼働間仕切り（可動式パーテーション）」を使う方法もあります。

これであれば、必要に応じて空間を一体化したり分けたりでき、
・家族構成の変化
・子どもの成長
・来客の増減
・将来的な売却時の見栄え
・などにも柔軟に対応できます。

私自身、実際の売買現場で「将来の転売を考えて、固定壁ではなく稼働間仕切りを採用した」というお客様を何人も見てきました。
ライフスタイルに応じた賢い選択肢だと思います。

■建売住宅は見た目以上にばらつきがあるため注意
そして、これは非常に重要な点ですが、建売住宅は外観や間取りが似ていても、施工した職人の腕によって品質に大きな差があります。
同じ分譲地の1号棟は丁寧で精度の高い「アタリ物件」でも、隣の2号棟は雑な施工の「ハズレ物件」ということもあるため、購入前には1棟ずつ住宅診断を行うことがとても重要です。

下記のページでも建売住宅の間取り表記や注意点について詳しく解説していますので、ぜひご覧ください。
https://0systems.com/2022/04/30/21933/

お役に立てれば幸いでございます。

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