教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの金利って返済していくと、残金に対しての金利ですか？それとも購入金額に対しての金利ですか？
質問日時：
2025/4/11 22:50:36
解決済み
解決日時：
2025/4/13 22:40:52
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 184 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/13 22:40:52
住宅ローンの金利が「残高に対してか」「購入金額に対してか」というご質問ですね。
これは住宅ローンを理解するうえでとても重要なポイントだと思います。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の住宅ローン申込みをしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ご質問の結論ですが、住宅ローンの金利は「その時点の残債（残高）」に対してかかる仕組みです。購入金額に対して金利がずっとかかるわけではありません。
たとえば、3000万円の住宅ローンを借りて、1年後に2800万円まで元金が減ったとします。この場合、2年目の利息は「2800万円に対しての金利」で計算されます。
つまり、返済が進むにつれて、利息の額も徐々に減っていくということになります。
また、毎月の返済額の内訳は「元金＋利息」ですが、特に返済当初は利息の割合が多く、元金の減りはゆっくりです。しかし、後半になるにつれて利息が少なくなり、元金の減りが早くなる、というのが一般的な元利均等返済の特徴です。
下記の金利シミュレーターを使うと、元金と利息の推移が月ごとに確認できますので、よろしければ活用してみてください。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/payback-schedule/
お役に立てれば幸いでございます。
これは住宅ローンを理解するうえでとても重要なポイントだと思います。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の住宅ローン申込みをしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ご質問の結論ですが、住宅ローンの金利は「その時点の残債（残高）」に対してかかる仕組みです。購入金額に対して金利がずっとかかるわけではありません。
たとえば、3000万円の住宅ローンを借りて、1年後に2800万円まで元金が減ったとします。この場合、2年目の利息は「2800万円に対しての金利」で計算されます。
つまり、返済が進むにつれて、利息の額も徐々に減っていくということになります。
また、毎月の返済額の内訳は「元金＋利息」ですが、特に返済当初は利息の割合が多く、元金の減りはゆっくりです。しかし、後半になるにつれて利息が少なくなり、元金の減りが早くなる、というのが一般的な元利均等返済の特徴です。
下記の金利シミュレーターを使うと、元金と利息の推移が月ごとに確認できますので、よろしければ活用してみてください。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/payback-schedule/
お役に立てれば幸いでございます。
回答
A
回答日時：
2025/4/12 02:16:04
A
回答日時：
2025/4/11 22:54:55
支払額は毎月おなじでも支払額にしめる元金の割合が増えていきます。
A
回答日時：
2025/4/11 22:51:30
残金
A
回答日時：
2025/4/11 22:51:29
残金に対しての金利です。
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