教えて！住まいの先生
Q 中古住宅ってどれくらいの確率で売れますか？ 今年新築一戸建てに引っ越す予定なのですが、5〜6年後くらいには諸事情で売る予定です。
売るつもりで新築買ったのか…と思われるかもしれませんが、契約した後に考え直して事情が変わったためです。
家としては長期優良住宅、ソーラーパネル、電動シャッター、高断熱高機密と性能は良く
建売とは思えないデザイン性の高い物件だと思います。何を良いと思うかは人それぞれですが、流行りのモダンテイストな感じです。
ただひとつ問題点があり、周辺が治安が悪いと言われていることです。詳細は省きますが、実際はそんなことはなくあくまで噂です。
こういった物件だと、売れるのには何年ぐらいかかるのでしょうか。
購入時価格は4500〜4600万です。ハザードマップも大丈夫です。
家としては長期優良住宅、ソーラーパネル、電動シャッター、高断熱高機密と性能は良く
建売とは思えないデザイン性の高い物件だと思います。何を良いと思うかは人それぞれですが、流行りのモダンテイストな感じです。
ただひとつ問題点があり、周辺が治安が悪いと言われていることです。詳細は省きますが、実際はそんなことはなくあくまで噂です。
こういった物件だと、売れるのには何年ぐらいかかるのでしょうか。
購入時価格は4500〜4600万です。ハザードマップも大丈夫です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/19 13:55:09
時代が変わると、ものの見方や価値が変わってくるので、直ぐに売ることを考えずに、もう一度、その家の価値を考えてみた方が良いかもしれません。
家の値段は、理由があってその値段になっているはずです。
・駅から徒歩圏にある
・地盤が良い
・整形地
・道幅
・日当たり
・住宅設備
・土地の広さ
・近隣住民
・学校、病院、公園、スーパーなどの有無や距離
大昔は、田舎だった、や〇ザが多いと言われた吉祥寺、池袋、大宮なども、今では、にぎやかで便利な街になって人気の街になっています。時代と共に土地の開発や環境も変わってくるので、今後もどうなるか分かりません。
また、5年住んでから売ると価値はグンと下がるかもしれませんし、環境が良くなれば、価値もあがるかもしれません。
昔から良くないという地域でも、駅近だとどんどん開発されて住宅が増え、環境が良くなっていくものです。
関西では、山手が良いという昔からの考えがありますが、住宅環境は良いが、買い物や便が悪いというマイナス点もありました。最近では、人の価値観も変わり、生活の便（交通、買い物、病院、通勤）を重視し、山手でも売れないという現象も起こってきているようです。
売れるかと言われると、保証はできませんが、駅近ほど売れる率は高いと思います。自分が買う時にどのような観点で選ぶかを考えれば、分かることだと思います。不動産屋さんに依頼するときは、自分が売りたい価格で出してもらえるか、交渉するのが大事ですが、1件の不動産屋だけに頼らず、何軒かの不動屋さんに当たってみ方が良いと聞いたことがあります。あと、別の方法として、賃貸で出すということや、場合によっては、不動産屋さんに買い取ってもらう方法もあるそうです。たぶんかなり安く値切られると思いますが。
家の値段は、理由があってその値段になっているはずです。
・駅から徒歩圏にある
・地盤が良い
・整形地
・道幅
・日当たり
・住宅設備
・土地の広さ
・近隣住民
・学校、病院、公園、スーパーなどの有無や距離
大昔は、田舎だった、や〇ザが多いと言われた吉祥寺、池袋、大宮なども、今では、にぎやかで便利な街になって人気の街になっています。時代と共に土地の開発や環境も変わってくるので、今後もどうなるか分かりません。
また、5年住んでから売ると価値はグンと下がるかもしれませんし、環境が良くなれば、価値もあがるかもしれません。
昔から良くないという地域でも、駅近だとどんどん開発されて住宅が増え、環境が良くなっていくものです。
関西では、山手が良いという昔からの考えがありますが、住宅環境は良いが、買い物や便が悪いというマイナス点もありました。最近では、人の価値観も変わり、生活の便（交通、買い物、病院、通勤）を重視し、山手でも売れないという現象も起こってきているようです。
売れるかと言われると、保証はできませんが、駅近ほど売れる率は高いと思います。自分が買う時にどのような観点で選ぶかを考えれば、分かることだと思います。不動産屋さんに依頼するときは、自分が売りたい価格で出してもらえるか、交渉するのが大事ですが、1件の不動産屋だけに頼らず、何軒かの不動屋さんに当たってみ方が良いと聞いたことがあります。あと、別の方法として、賃貸で出すということや、場合によっては、不動産屋さんに買い取ってもらう方法もあるそうです。たぶんかなり安く値切られると思いますが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/19 13:55:09
詳しくありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/4/17 11:43:20
売れますが、半額くらいになってしまいます。
それなら誰かに貸す方がいいかもしれません。
土地代が下がることがない可能性が高いので持っておいた方がいい可能性が高いです。
誰かに住んでもらってその家賃でローンが返せるのならそのまま家賃でローン返済をするといいと思います。
それなら誰かに貸す方がいいかもしれません。
土地代が下がることがない可能性が高いので持っておいた方がいい可能性が高いです。
誰かに住んでもらってその家賃でローンが返せるのならそのまま家賃でローン返済をするといいと思います。
A
回答日時：
2025/4/17 06:20:36
5〜6年後の周囲の新築建売住宅、中古住宅より安く設定すればすぐ売れる
高く設定するとなかなか売れない
高く設定するとなかなか売れない
A
回答日時：
2025/4/17 06:06:33
リーマンやバブル崩壊並になるかもと今回の関税は影響が大きいでしょうから、場合によっては半値だと思った方がいいです。
安くすれば必ず売れるものですよ。どこまで損切りするかってこと。
大企業ですらつぶれるかもって感じなので、あなたの会社が残っていればいいですねって感じです。支払いができなければ、借金背負って出ていくしかなくなりますから。5年後じゃないかも
安くすれば必ず売れるものですよ。どこまで損切りするかってこと。
大企業ですらつぶれるかもって感じなので、あなたの会社が残っていればいいですねって感じです。支払いができなければ、借金背負って出ていくしかなくなりますから。5年後じゃないかも
A
回答日時：
2025/4/16 14:08:13
5〜6年後世界情勢がどうなっているかです。
今は新築に手が出せない人が多く
築浅の中古住宅が売れていますが、
その分値も上がってきて中古住宅も
手が出しにくい状況です。
出生率が上がる事も
未婚率が下がる事も
今の日本では考えにくいです。
(これらが上がり下がりしないと
家が売れにくい)
今の感じで行くと本気で売り切りたいなら
手出しして3000万って
とこでしょうか。
それ以上高くなると建売が
普通に買えるので
今は新築に手が出せない人が多く
築浅の中古住宅が売れていますが、
その分値も上がってきて中古住宅も
手が出しにくい状況です。
出生率が上がる事も
未婚率が下がる事も
今の日本では考えにくいです。
(これらが上がり下がりしないと
家が売れにくい)
今の感じで行くと本気で売り切りたいなら
手出しして3000万って
とこでしょうか。
それ以上高くなると建売が
普通に買えるので
A
回答日時：
2025/4/16 07:30:50
周囲の相場より安ければすぐ売れると思います。値下げしていけば何処かのタイミングで売れます。
注文住宅で間取りが一般的ではないとか、周囲の家と比べて土地建物が大きすぎると高額になって売れにくいかも知れませんが。
注文住宅で間取りが一般的ではないとか、周囲の家と比べて土地建物が大きすぎると高額になって売れにくいかも知れませんが。
A
回答日時：
2025/4/16 06:23:26
3000万円ですね
A
回答日時：
2025/4/16 02:10:55
A
回答日時：
2025/4/15 23:00:30
住宅ローンですけど、始めのうちは返済金額はほとんど利息です、５、６年後となると元金はほとんど減ってませんからそれなりの覚悟が必要です、売れるか売れないかはあなたの決断次第です、
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