教えて！住まいの先生
Q 今、家の購入を検討中。小学1年生の子を持つ3人家族です。子どもは1人と決めています。 2040年ごろ売るとすると①と②のどちらがいいでしょうか？ どちらも6200万円だとします。
①世田谷の狭小住宅(6200万、土地面積12坪、3階建、建物面積18坪くらい)か狭いマンション(6200万、60平米、築12年、徒歩15分)
世田谷には実家があり、資金を出してくれる親は世田谷に住んでほしいとのこと。
不動産屋は、世田谷なら狭小住宅(10-15坪)でも将来的に資産になりますよと言っているが本当でしょうか？世田谷はどんどん上がるからタダで住めますよと。10坪でも売れますか？今後独身世帯が増える、世田谷は空き家が増える、なのに資産価値になるのか？
固定資産税も高そう。
②練馬区の新築or築浅一戸建て6200万、30坪
不動産屋は世田谷より将来の資産価値が落ちると言っています。練馬はそんなに土地価格は上がらないと。
固定資産税は世田谷よりは安そう。
それか駅近のマンションでもいいのかなと思っています。
売ることを考えないなら、35年も借金して買う「夢のマイホーム」としてはこちらがいいのかな、とは思っています。
世田谷のメリット
・親が寂しがらない
・私の仕事行ったときに子が早く帰ってきた場合預かってくれる
練馬のメリット
・3人家族にちょうどいい大きさの家
・都心に出やすく交通の便がいい
①と②、買うならどちらがいいと思いますか？
よろしくお願いいたします。
世田谷には実家があり、資金を出してくれる親は世田谷に住んでほしいとのこと。
不動産屋は、世田谷なら狭小住宅(10-15坪)でも将来的に資産になりますよと言っているが本当でしょうか？世田谷はどんどん上がるからタダで住めますよと。10坪でも売れますか？今後独身世帯が増える、世田谷は空き家が増える、なのに資産価値になるのか？
固定資産税も高そう。
②練馬区の新築or築浅一戸建て6200万、30坪
不動産屋は世田谷より将来の資産価値が落ちると言っています。練馬はそんなに土地価格は上がらないと。
固定資産税は世田谷よりは安そう。
それか駅近のマンションでもいいのかなと思っています。
売ることを考えないなら、35年も借金して買う「夢のマイホーム」としてはこちらがいいのかな、とは思っています。
世田谷のメリット
・親が寂しがらない
・私の仕事行ったときに子が早く帰ってきた場合預かってくれる
練馬のメリット
・3人家族にちょうどいい大きさの家
・都心に出やすく交通の便がいい
①と②、買うならどちらがいいと思いますか？
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/23 08:18:30
世田谷の狭小住宅と練馬区の戸建て、将来の売却を見据えてどちらが良いかというご質問ですね。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
まず、「将来の資産価値」だけで見れば、世田谷というブランド力と地価の安定性はやはり強みです。
狭小住宅（12坪・3階建）であっても「土地がある」ということは大きな意味を持ちます。
将来、土地として再活用されたり、売却しやすい立地であれば資産価値は維持されやすい傾向にあります。
とはいえ、「10坪でも売れるか？」という点については注意が必要です。
狭小住宅はニッチな需要なので、買主の層が限られます。独身やDINKS向けとしてはニーズがある一方、ファミリー層には敬遠されがち。
また、築年数が経過した建物の価値はほぼゼロ評価になるため、将来的に評価されるのは土地部分だけになる可能性が高いです。
それに対し、練馬区の30坪の戸建ては「生活の快適性」という面では圧倒的に優位です。
3人家族にとって十分な広さがあり、都心にも出やすく、価格に対する満足度（コスパ）が高くなります。
たしかに将来的な地価の伸びは世田谷ほどではないかもしれませんが、「家としての満足度」や「毎日の暮らしの質」も重要な要素だと私は思います。
また、固定資産税については、世田谷の方が地価が高いため基本的に高くなる傾向にあります。
特に狭小住宅は容積率いっぱいまで建てていることが多く、評価額もそれなりに高くなるケースがあります。
さらに、「親の支援」や「子育て環境としての実家の協力」はお金には代えがたい安心感をもたらすものです。
子どもが小学生で、共働きであれば、親の手が借りられるという点は実用的な意味でも大きなメリットになります。
総合的に見ると、
資産性を重視＋親のサポートを得ながら暮らすなら①世田谷の狭小住宅
生活の質と家族3人の空間のゆとり＋金銭的幸福度を重視するなら②練馬の戸建て
だと私は思います。
将来的に売却する可能性があるということであれば、下記の「みらい価値診断」も活用されると参考になるかもしれません。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/property-value/
お役に立てれば幸いでございます。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
まず、「将来の資産価値」だけで見れば、世田谷というブランド力と地価の安定性はやはり強みです。
狭小住宅（12坪・3階建）であっても「土地がある」ということは大きな意味を持ちます。
将来、土地として再活用されたり、売却しやすい立地であれば資産価値は維持されやすい傾向にあります。
とはいえ、「10坪でも売れるか？」という点については注意が必要です。
狭小住宅はニッチな需要なので、買主の層が限られます。独身やDINKS向けとしてはニーズがある一方、ファミリー層には敬遠されがち。
また、築年数が経過した建物の価値はほぼゼロ評価になるため、将来的に評価されるのは土地部分だけになる可能性が高いです。
それに対し、練馬区の30坪の戸建ては「生活の快適性」という面では圧倒的に優位です。
3人家族にとって十分な広さがあり、都心にも出やすく、価格に対する満足度（コスパ）が高くなります。
たしかに将来的な地価の伸びは世田谷ほどではないかもしれませんが、「家としての満足度」や「毎日の暮らしの質」も重要な要素だと私は思います。
また、固定資産税については、世田谷の方が地価が高いため基本的に高くなる傾向にあります。
特に狭小住宅は容積率いっぱいまで建てていることが多く、評価額もそれなりに高くなるケースがあります。
さらに、「親の支援」や「子育て環境としての実家の協力」はお金には代えがたい安心感をもたらすものです。
子どもが小学生で、共働きであれば、親の手が借りられるという点は実用的な意味でも大きなメリットになります。
総合的に見ると、
資産性を重視＋親のサポートを得ながら暮らすなら①世田谷の狭小住宅
生活の質と家族3人の空間のゆとり＋金銭的幸福度を重視するなら②練馬の戸建て
だと私は思います。
将来的に売却する可能性があるということであれば、下記の「みらい価値診断」も活用されると参考になるかもしれません。
https://0systems.com/OneMinuteCheck/property-value/
お役に立てれば幸いでございます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/23 08:18:30
みなさま、ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/4/20 09:58:30
A
回答日時：
2025/4/20 09:25:29
A
回答日時：
2025/4/20 07:13:06
・世田谷の狭小住宅と練馬の一戸建ての長所短所を比較すると、以下のようになります。
世田谷の狭小住宅のメリット
・実家が近くにあり、子どもの世話を手伝ってもらえる
・世田谷は人気エリアで資産価値が高い可能性がある
世田谷の狭小住宅のデメリット
・家族3人で狭い
・固定資産税が高い
・将来的に空き家が増える可能性がある
練馬の一戸建てのメリット
・家族3人で十分な広さ
・都心へのアクセスが良い
・固定資産税が比較的安い
練馬の一戸建てのデメリット
・資産価値の上昇は世田谷ほど期待できない
総合的に判断すると、子育て期間中は実家の支援が得られる世田谷の方が有利かもしれません。しかし、長期的に見れば、練馬の一戸建ての方が家族に合った広さで、固定資産税も安く、都心アクセスも良いため、生活の質が高いと思われます。資産価値の面でも、世田谷の狭小住宅は将来的に需要が落ちる可能性があります。
最終的には、実家の支援が得られるかどうか、資産価値よりも生活の質を重視するか、といった点をよく検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
世田谷の狭小住宅のメリット
・実家が近くにあり、子どもの世話を手伝ってもらえる
・世田谷は人気エリアで資産価値が高い可能性がある
世田谷の狭小住宅のデメリット
・家族3人で狭い
・固定資産税が高い
・将来的に空き家が増える可能性がある
練馬の一戸建てのメリット
・家族3人で十分な広さ
・都心へのアクセスが良い
・固定資産税が比較的安い
練馬の一戸建てのデメリット
・資産価値の上昇は世田谷ほど期待できない
総合的に判断すると、子育て期間中は実家の支援が得られる世田谷の方が有利かもしれません。しかし、長期的に見れば、練馬の一戸建ての方が家族に合った広さで、固定資産税も安く、都心アクセスも良いため、生活の質が高いと思われます。資産価値の面でも、世田谷の狭小住宅は将来的に需要が落ちる可能性があります。
最終的には、実家の支援が得られるかどうか、資産価値よりも生活の質を重視するか、といった点をよく検討する必要があります。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/4/20 07:13:01
世田谷の狭小住宅は、親のサポートが得られる点や将来的な資産価値の上昇が期待される一方、固定資産税の高さや空き家問題が懸念されます。練馬の一戸建ては広さや固定資産税の低さが魅力ですが、資産価値の上昇は期待しにくいです。将来の売却を重視するなら世田谷、生活の快適さを重視するなら練馬が良い選択かもしれません。どちらを優先するか、家族のライフスタイルに合わせて考えると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1052963485
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10119689315
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158124440
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12159420382
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12237290542
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1052963485
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10119689315
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10158124440
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12159420382
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12237290542
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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