教えて！住まいの先生
Q 急に第一種低層住宅地域に指定されて困っています 福岡市のマンションを区分所有してます 築40年を越えております そろそろ建替えの協議に入らないといけない時期に来ましたが
福岡市は、高さ制限を無くす地域をすすめる一方で
高さ制限を伴う低層住宅地域を指定したため
建替えの検討さえできない状態になり
住民は困っております
このままではマンションのスラム化が進行することに不安を抱えております
解決策をご教示いやだけたらと思ってます
よろしくお願いいたします
高さ制限を伴う低層住宅地域を指定したため
建替えの検討さえできない状態になり
住民は困っております
このままではマンションのスラム化が進行することに不安を抱えております
解決策をご教示いやだけたらと思ってます
よろしくお願いいたします
質問日時：
2025/4/20 09:07:22
解決済み
解決日時：
2025/8/7 16:17:05
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 133 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/7 16:17:05
実際に、高さ制限、計画道路による敷地削減、容積率制限、により現在の規模の大きさの建物が建築できない状態にある建物は有ります。
それでも建て替えを検討しなくてはいけません。
自分達で考えられなければ、専門家を入れる事です。
まず、考え方としては、
①建て替え後、継続居住したい要望の総戸数を確認する。
②継続居住したい要望の平米数を確認する。
経年劣化し、子供さんが巣立っていっているのならば、夫婦二人ならば
小さい間取りで充分になるということです。(3LDK→1LDKになる)
③間取りが小さくなれば、現在の総戸数は作れると思います。
④継続居住を希望する現在の住戸数が作れる位に、間取りを小さくします。
⑤間取りを変えるので、現在5階に住んでいる人が6階になるかもしれません。
⑥どうしても１階希望(足が悪い入居者)ならば、その住戸を優先させる。
⑦退去する人には、土地の持分を相場価格に引き換え、そのお金を持って退去することになります。
それでも建て替えを検討しなくてはいけません。
自分達で考えられなければ、専門家を入れる事です。
まず、考え方としては、
①建て替え後、継続居住したい要望の総戸数を確認する。
②継続居住したい要望の平米数を確認する。
経年劣化し、子供さんが巣立っていっているのならば、夫婦二人ならば
小さい間取りで充分になるということです。(3LDK→1LDKになる)
③間取りが小さくなれば、現在の総戸数は作れると思います。
④継続居住を希望する現在の住戸数が作れる位に、間取りを小さくします。
⑤間取りを変えるので、現在5階に住んでいる人が6階になるかもしれません。
⑥どうしても１階希望(足が悪い入居者)ならば、その住戸を優先させる。
⑦退去する人には、土地の持分を相場価格に引き換え、そのお金を持って退去することになります。
回答
A
回答日時：
2025/4/21 14:10:32
A
回答日時：
2025/4/21 12:47:56
市に言うくらいしか無いですけど、まぁ厳しいでしょうね。
A
回答日時：
2025/4/21 11:13:50
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