教えて！住まいの先生

今から変動で借りるのは無謀です。

今後金利はドンドン上昇していくのが目に見えています。

長らくデフレで低金利が続いたから１％程度の金利が簡単に上がらないと勘違いしている若い人が多いですけど

実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率

現状銀行はマイナス金利で貸し出していますが、横並びで金利を上げられないだけで今後は金利は上がりますし、変動を勧めるのは今後の金利上昇で元を取ろうとしているだけのバーゲンセールです。

日銀は年内にも政策金利は１％程度にしたいと言っていますし、貸出金利はそれ以上にはなるし、今後も金利は上がります。

３％インフレが１０年続けば３０％の物価上昇で、行員の給料や各種経費も３割方上がるのに１％程度の金利（１０年で１０％分）で経営が成り立つわけないです。

フラットで借りておけば、１０年もすれば、名目賃金も上がっているはずで返済もずいぶん楽になるはずです。

変動だと、金利上昇で返済額も上がりギリギリの綱渡りになりかねないです。

日本が不景気でも長らくデフレで海外との物価差が開いていますから輸入物価（石油や食料、原材料）の高騰で、日本国内がデフレでも物価は上がっていきます。

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