教えて！住まいの先生
Q 去年８月に新築を買いました 3100万で市街化区域なのですが 固定資産税がいくら位なのか分かる方いますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/27 04:36:14
固定資産税は消費税のように売買価格を基に算出するものではないので、3100万円の家だからいくらというのはわかりません。
逆に固定資産税がいくらだったといっても、いくらの家だったのかはわかりません。
計算の根拠になるのは売買価格ではなく、固定資産税評価額で、これは各自治体で算出します。これは固定資産税だけでなく、不動産取得税もそうです。
その価額は固定資産課税台帳に載っているので、知恵袋では感覚的な回答しかできません。
固定資産税課税台帳は自分の家については閲覧できますが、第三者は基本的には見られないので、あらかじめご近所の台帳を見て調べるということはできません。
その前提で回答します。
固定資産課税台帳に載っているのは概ね60パーセントです。
総務省のサイトでは次のように説明されています。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
建物の固定資産課税台帳に登録されている価格は一般的に新築戸建てで60%なので、建築費が1,100万円であれば固定資産課税台帳に登録されている価格は660万円です。 したがって、建物の固定資産税は4万6,200円となります。 よって、3,000万円の新築一戸建ての場合、算出される固定資産税額は7万7,233円です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
質問者さまのお宅の評価額がわからないわたしが感覚的に回答すると、おそらく固定資産税は土地家屋合わせて14〜20万円の間くらいだと思います。
そして最初の３年間はその1/2に減額されているので７〜10万円。
もし長期優良住宅であればこの減額措置は５年続きます。
その後は減額措置がなくなり２倍になります。
高くなったのではなく本来の税額に戻るわけです。
その後３年ごとに見直され、家屋に関しては確実に評価額が落ちるので安くなります。
しかし土地の評価額が上がっていたら、さらに固定資産税が上がることもあり得ます。
この場合は、一気に上がるのではなく、これまでの固定資産税が上がらないように維持し、そのかわり何年経っても上がったぶん回収できるまで下がらないということが起こります。
事実うちの場合は、もう新築から７年経ちますが下がってません。
せめてこれ以上上がらないでほしいですが、自分の家の資産価値が上がったのだと考えたほうが精神衛生上いいと思ってます。
逆に固定資産税がいくらだったといっても、いくらの家だったのかはわかりません。
計算の根拠になるのは売買価格ではなく、固定資産税評価額で、これは各自治体で算出します。これは固定資産税だけでなく、不動産取得税もそうです。
その価額は固定資産課税台帳に載っているので、知恵袋では感覚的な回答しかできません。
固定資産税課税台帳は自分の家については閲覧できますが、第三者は基本的には見られないので、あらかじめご近所の台帳を見て調べるということはできません。
その前提で回答します。
固定資産課税台帳に載っているのは概ね60パーセントです。
総務省のサイトでは次のように説明されています。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
建物の固定資産課税台帳に登録されている価格は一般的に新築戸建てで60%なので、建築費が1,100万円であれば固定資産課税台帳に登録されている価格は660万円です。 したがって、建物の固定資産税は4万6,200円となります。 よって、3,000万円の新築一戸建ての場合、算出される固定資産税額は7万7,233円です。
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質問者さまのお宅の評価額がわからないわたしが感覚的に回答すると、おそらく固定資産税は土地家屋合わせて14〜20万円の間くらいだと思います。
そして最初の３年間はその1/2に減額されているので７〜10万円。
もし長期優良住宅であればこの減額措置は５年続きます。
その後は減額措置がなくなり２倍になります。
高くなったのではなく本来の税額に戻るわけです。
その後３年ごとに見直され、家屋に関しては確実に評価額が落ちるので安くなります。
しかし土地の評価額が上がっていたら、さらに固定資産税が上がることもあり得ます。
この場合は、一気に上がるのではなく、これまでの固定資産税が上がらないように維持し、そのかわり何年経っても上がったぶん回収できるまで下がらないということが起こります。
事実うちの場合は、もう新築から７年経ちますが下がってません。
せめてこれ以上上がらないでほしいですが、自分の家の資産価値が上がったのだと考えたほうが精神衛生上いいと思ってます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/27 04:36:14
不動産屋に12万位だと言われたんですが、調整区域に住んでいる人に市街化区域ならもっと高いんじゃないかな？
40万位って聞いたことあるよと言われ心配になってしまいました。
ありがとうございます!
回答
A
回答日時：
2025/4/26 20:15:42
誰も、取得額から税額は導き出されない
A
回答日時：
2025/4/26 18:05:13
土地は路線価等で課税標準を推計しないと分からない。
課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、税額はその土地に建物があると200㎡まで６分の1に、200㎡を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は9～10万程度です。
課税標準に掛ける固定資産税の税率は、自治体により若干異なることもあるが、ほとんどの市区町村が1.4％の税率を採用しています。
また、税額はその土地に建物があると200㎡まで６分の1に、200㎡を超える部分に対しては３分の１に軽減されます。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216
建物の固定資産税は、役所の家屋調査に基づき課税標準を算出します。
この評価は、当該建物を再度建てた場合に必要と思われる価格を計算するものです。
新築の場合は、建築費の7割程度を課税標準として考えれば良いです。
なお、新築後の３年間（認定長期優良住宅及び３階建ては５年間）床面積120㎡分までを半額とする制度があり、その後は3年毎に評価替えがあります。
一般的な木造住宅2000万の家だと、初年度は9～10万程度です。
A
回答日時：
2025/4/26 17:41:32
新築住宅の固定資産税は、購入後3年間は特例で半額になります。土地の評価額は路線価を基にし、家屋は再建築価格の約6割が課税標準です。税率は通常、固定資産税が1.4%、都市計画税が0.3%です。3年後には通常の税額に戻り、地価の変動で税額が変わる可能性があります。評価替えは3年ごとに行われます。具体的な金額は市町村の評価額によりますので、詳細は市役所で確認してください。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182865766
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10300154115
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313529326
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12284691772
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13313293928
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1182865766
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10300154115
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313529326
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12284691772
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13313293928
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/4/26 17:41:30
新築住宅の固定資産税は、以下の要素から算出されます。
・土地の評価額
・家屋の評価額
・市区町村の税率
一般的に、土地の評価額は路線価などから算出され、家屋の評価額は建物の構造や面積などから算出されます。評価額に対して1.4%が標準的な税率ですが、市区町村によって異なります。
具体的な金額を算出するには、以下の情報が必要です。
・土地の面積と路線価
・建物の構造と床面積
・所在地の市区町村の固定資産税率
例えば、土地の評価額が1,000万円、家屋の評価額が2,000万円、税率が1.4%の場合、固定資産税は42,000円(1,000万円×1.4%+2,000万円×1.4%)となります。
ただし、新築住宅には一定期間の固定資産税の減額措置がある場合があるので、実際の金額は異なる可能性があります。詳細は最寄りの市区町村の窓口にお問い合わせください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・土地の評価額
・家屋の評価額
・市区町村の税率
一般的に、土地の評価額は路線価などから算出され、家屋の評価額は建物の構造や面積などから算出されます。評価額に対して1.4%が標準的な税率ですが、市区町村によって異なります。
具体的な金額を算出するには、以下の情報が必要です。
・土地の面積と路線価
・建物の構造と床面積
・所在地の市区町村の固定資産税率
例えば、土地の評価額が1,000万円、家屋の評価額が2,000万円、税率が1.4%の場合、固定資産税は42,000円(1,000万円×1.4%+2,000万円×1.4%)となります。
ただし、新築住宅には一定期間の固定資産税の減額措置がある場合があるので、実際の金額は異なる可能性があります。詳細は最寄りの市区町村の窓口にお問い合わせください。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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