教えて！住まいの先生
Q 隣家購入迷います！ 知見のある方へご回答お願いします。不動産関係・ご経験のある方からのご意見をお聞きしたくご質問致します。
私は都内在住の30代女性です。仕事は公務員をしていて主人は40代半ば、同じく公務員です。現在30坪の中古一戸建てに3人の息子と5人で住んでおり、近頃手狭間を漢感じており、学区内に土地を探しておりました。
まだローンが1200万ほど残っているのですが、数カ月前から北側の住宅が空き家になり、「もし購入できれば大きめの家に建て替えか、リフォームして息子達に一人部屋を用意できるかも‥」と考えていましたが、この度家主さんが売りに出し、既にリフォームして売りに出されることが決定していることが判明しました。（顔見知りの不動産屋さんに調べて頂きました。）
我が家としては購入価格を抑えたかったのでリフォーム前に古家付きで土地代プラスアルファで譲って頂きたかったのですが、今後3500万円程で売りに出るとのこと。土地評価額が1800万円程度であることを考えると縁が無かったのかと購入に踏み切れません。
こちらが、我が家と北側の土地の状況です。皆様なら前向きにご検討されますでしょうか、ご教示ください。
我が家 駅徒歩20分 30坪 角地 購入額3500万円（現在築22年）3LDK ※3階建建築不可 返済額毎月7万円（変動金利0.7％）
隣家 30坪程度 東側のみ道路に面しており、交差点でもあることから、駐車が大変しづらい様子
最後に我が家の経済状況です。預貯金は現金が3500万円、住宅ローンの他にローンはありません。投資は全くしておらず、学資保険で将来3人に300万円ずつ用意してあります。
まだローンが1200万ほど残っているのですが、数カ月前から北側の住宅が空き家になり、「もし購入できれば大きめの家に建て替えか、リフォームして息子達に一人部屋を用意できるかも‥」と考えていましたが、この度家主さんが売りに出し、既にリフォームして売りに出されることが決定していることが判明しました。（顔見知りの不動産屋さんに調べて頂きました。）
我が家としては購入価格を抑えたかったのでリフォーム前に古家付きで土地代プラスアルファで譲って頂きたかったのですが、今後3500万円程で売りに出るとのこと。土地評価額が1800万円程度であることを考えると縁が無かったのかと購入に踏み切れません。
こちらが、我が家と北側の土地の状況です。皆様なら前向きにご検討されますでしょうか、ご教示ください。
我が家 駅徒歩20分 30坪 角地 購入額3500万円（現在築22年）3LDK ※3階建建築不可 返済額毎月7万円（変動金利0.7％）
隣家 30坪程度 東側のみ道路に面しており、交差点でもあることから、駐車が大変しづらい様子
最後に我が家の経済状況です。預貯金は現金が3500万円、住宅ローンの他にローンはありません。投資は全くしておらず、学資保険で将来3人に300万円ずつ用意してあります。
質問日時：
2025/4/27 02:20:48
解決済み
解決日時：
2025/5/2 22:06:43
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 912 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/2 22:06:43
自分なら北側の土地は買いません。
更地にしたとて、北側の土地なんて自分の家の日当たりがよくなるとは思えず。
で、そんなリフォームした築古物件買っても意味がなく、自分なら
もっと駅近で買い替えしたほうがいいと思いますよ。
3500万+3500万 7000万なら世田谷あたりにも徒歩15分以内で出そうな金額です。
自分は主に都内で家探ししましたが、今の建売の傾向としては、4LDKで売りが出るのは練馬区。葛飾区
その他は、4LDKで売りが出るのは、中古戸建の注文って感じですかね？
自分なら、4LDKの築25年以内を買う。
その年齢なら築15年以内で探す。
土地なんて広くなくていいから、駅近の4LDK探した方がいいよ。
自分も広範囲で探しました。市部も含めてね。
いいと思える物件てなかなかないです。
北側の土地なんて買わない方がいい。
日頃から暇なときスウモとか見てた方がいいですよ。
三井のリハウスや東急リバブルや住友不動産販売とか。
市部ですよね。
ちょっと前なら大田区辺りで4、5000千万で程度のいい中古があったんですけどね。
新築が高いから中古も高くなっているけど
新築より中古のほうが購入時が安いから手ごろな物件がありますよ。
男の子3人おいくつなのか不明ですが大変だ。
公立に行ったとしても塾代もかかるし部活の費用もかかるから
7000万も出さないほうがいいよ
更地にしたとて、北側の土地なんて自分の家の日当たりがよくなるとは思えず。
で、そんなリフォームした築古物件買っても意味がなく、自分なら
もっと駅近で買い替えしたほうがいいと思いますよ。
3500万+3500万 7000万なら世田谷あたりにも徒歩15分以内で出そうな金額です。
自分は主に都内で家探ししましたが、今の建売の傾向としては、4LDKで売りが出るのは練馬区。葛飾区
その他は、4LDKで売りが出るのは、中古戸建の注文って感じですかね？
自分なら、4LDKの築25年以内を買う。
その年齢なら築15年以内で探す。
土地なんて広くなくていいから、駅近の4LDK探した方がいいよ。
自分も広範囲で探しました。市部も含めてね。
いいと思える物件てなかなかないです。
北側の土地なんて買わない方がいい。
日頃から暇なときスウモとか見てた方がいいですよ。
三井のリハウスや東急リバブルや住友不動産販売とか。
市部ですよね。
ちょっと前なら大田区辺りで4、5000千万で程度のいい中古があったんですけどね。
新築が高いから中古も高くなっているけど
新築より中古のほうが購入時が安いから手ごろな物件がありますよ。
男の子3人おいくつなのか不明ですが大変だ。
公立に行ったとしても塾代もかかるし部活の費用もかかるから
7000万も出さないほうがいいよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/2 22:06:43
たくさんのご回答ありがとうございました。心の中では「大丈夫！買っちゃえ！」という声を期待していましたが皆さんからは慎重なご意見が多く、客観的なご意見がとても参考になりましたし、冷静に見つめることができました。
GWは断捨離し、今ある土地や建物を大切に堅実に生きていきます。
回答
A
回答日時：
2025/5/2 08:45:22
A
回答日時：
2025/4/29 17:05:40
ウチも3人の男兄弟だけど、皆んな独立して実家は老夫婦の2人暮らし。
それぞれの子供部屋はそのままで荷物置き場に変わっただけ。
断捨離すれば何部屋も空くけど、皆んな年末年始しか実家に寄り付かないので放置状態です。
今無理して建て替えても、誰も跡を継がずに負動産となる可能性もあります。
それぞれの子供部屋はそのままで荷物置き場に変わっただけ。
断捨離すれば何部屋も空くけど、皆んな年末年始しか実家に寄り付かないので放置状態です。
今無理して建て替えても、誰も跡を継がずに負動産となる可能性もあります。
A
回答日時：
2025/4/28 18:38:49
あくまでも素人意見ですみません。
息子さんたちは将来独立して家を出ていく可能性が高いですが、北側の交差点に接した家を買うメリットはあるのでしょうか？
新しく買う家に使うお金を、息子さんの教育に回せた方がリターンとしては大きいように思います。
30坪のお家ですが、物を減らせば広くなるのではないでしょうか？
漫然と持っている不用品や本などを処分してみてはいかがでしょうか。
すでに物を減らしていたら申し訳ないですが。
あるいはご自宅の増築は可能でしょうか？用途地域や容積率を調べて、増築を検討しても良いかもしれません。
北側の交差点の家は空気も悪く、うるさいかもしれません。
居心地が良ければ売りに出されないのでは、と勘繰ってしまいます。
息子さんたちは将来独立して家を出ていく可能性が高いですが、北側の交差点に接した家を買うメリットはあるのでしょうか？
新しく買う家に使うお金を、息子さんの教育に回せた方がリターンとしては大きいように思います。
30坪のお家ですが、物を減らせば広くなるのではないでしょうか？
漫然と持っている不用品や本などを処分してみてはいかがでしょうか。
すでに物を減らしていたら申し訳ないですが。
あるいはご自宅の増築は可能でしょうか？用途地域や容積率を調べて、増築を検討しても良いかもしれません。
北側の交差点の家は空気も悪く、うるさいかもしれません。
居心地が良ければ売りに出されないのでは、と勘繰ってしまいます。
A
回答日時：
2025/4/28 17:29:22
土地は２５００万で設定しているのではないでしょうか。
都内ですよね
評価額は相場とは違うものですし
土地として売ると低くなるのでリフォームで
考えておられるのでしょう。
と考えるとリフォームいらないのでといっても
２７００万くらいでお話が来るかなと思うので
買わないですね。
相手の思うつぼだし。
３人の子供が小中とのこと。
今が一番賑やかですね。
うちも３人いますが高校に入ると
家が広くなります。友人バイトなどで
寝るだけになるからですね。
現在立延１００㎡に近いなら
今のままでよいと思います。
子らが高校以上になってから
うちはコンパクトな家を見据えています。
夫婦二人なら６０㎡でいいかな～って感じです。
都内ですよね
評価額は相場とは違うものですし
土地として売ると低くなるのでリフォームで
考えておられるのでしょう。
と考えるとリフォームいらないのでといっても
２７００万くらいでお話が来るかなと思うので
買わないですね。
相手の思うつぼだし。
３人の子供が小中とのこと。
今が一番賑やかですね。
うちも３人いますが高校に入ると
家が広くなります。友人バイトなどで
寝るだけになるからですね。
現在立延１００㎡に近いなら
今のままでよいと思います。
子らが高校以上になってから
うちはコンパクトな家を見据えています。
夫婦二人なら６０㎡でいいかな～って感じです。
A
回答日時：
2025/4/27 11:27:04
知人は隣の家を購入して、しばらく子どもたち（もう成人した子もいました）が住んでいました。
子どもが就職し、結婚してから２つの土地を繋げて大きな家にして同居しました。
子ども夫婦と隣で住んでいる人もいます。
隣の土地が手に入ると、どのようにでも使い回せます。
大きな子どもさんたちで住んでもいいし、離れのように子ども部屋だけとして使うことも可能です。
なかなか隣の土地が売りに出ることはないので、羨ましいです。
子どもが就職し、結婚してから２つの土地を繋げて大きな家にして同居しました。
子ども夫婦と隣で住んでいる人もいます。
隣の土地が手に入ると、どのようにでも使い回せます。
大きな子どもさんたちで住んでもいいし、離れのように子ども部屋だけとして使うことも可能です。
なかなか隣の土地が売りに出ることはないので、羨ましいです。
A
回答日時：
2025/4/27 08:48:30
隣を買って、今の家も隣の家も解体して、新しく大きな家を建てたいってことですか？
今のローン1200を預金から完済、隣購入3500、二軒解体500？、新築4000？で新たにローン8000なんて無理すぎませんかね。
今のローン1200を預金から完済、隣購入3500、二軒解体500？、新築4000？で新たにローン8000なんて無理すぎませんかね。
A
回答日時：
2025/4/27 08:37:10
ただの子育て終了主婦です。
家の間取りや築年数はどんな感じなのでしょうか。
お子さんに個室を！という気持ちはよくわかるのですが、いずれ子たちは独立することを考えると、そのためにもう一軒家を買うほどでもないのかな、と。
もったいなくても買い直せるものは処分したり、個室のしきりかたを変えるなどのリフォームしたり、壁面収納家具を設置したり、トランクルームを借りるなどをして、何とかしのいでいく方向も検討してみてはいかがでしょうか？
買ったとしても金銭的にはなんとかなりそうですが、お金があるほうが、お子さんたちの教育の選択肢も広がるでしょうし、結婚などの節目に援助したりもしやすいでしょう。
もちろん、大きな家を建てることに夢があるなら、実現する方向で考えてもいいと思います。
家の間取りや築年数はどんな感じなのでしょうか。
お子さんに個室を！という気持ちはよくわかるのですが、いずれ子たちは独立することを考えると、そのためにもう一軒家を買うほどでもないのかな、と。
もったいなくても買い直せるものは処分したり、個室のしきりかたを変えるなどのリフォームしたり、壁面収納家具を設置したり、トランクルームを借りるなどをして、何とかしのいでいく方向も検討してみてはいかがでしょうか？
買ったとしても金銭的にはなんとかなりそうですが、お金があるほうが、お子さんたちの教育の選択肢も広がるでしょうし、結婚などの節目に援助したりもしやすいでしょう。
もちろん、大きな家を建てることに夢があるなら、実現する方向で考えてもいいと思います。
A
回答日時：
2025/4/27 07:25:18
隣家とは「隣り」の家ですか？
新しく購入した場合
今の家はどうされますか？
不動産の格言で隣りの土地は借金してでも買え！
があります、隣りの家も買い
あなたの家と土地が続くなら
属性に恵まれたあなたは
さらに借金してでも買うべきです
しかし
少しでも離れているなら
再検討が必要です
3500となると払えなくは無いが
今の家をどうするのか？
そんな問題も出てきます
売る、賃貸、今が困って無いなら
諦めてそのまま住むもアリです
格言を深読みすると
不動産はボリュームも大切だと
言うことでしょう
新しく購入した場合
今の家はどうされますか？
不動産の格言で隣りの土地は借金してでも買え！
があります、隣りの家も買い
あなたの家と土地が続くなら
属性に恵まれたあなたは
さらに借金してでも買うべきです
しかし
少しでも離れているなら
再検討が必要です
3500となると払えなくは無いが
今の家をどうするのか？
そんな問題も出てきます
売る、賃貸、今が困って無いなら
諦めてそのまま住むもアリです
格言を深読みすると
不動産はボリュームも大切だと
言うことでしょう
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