教えて！住まいの先生

求めるデザインによると思います。
ハウスメーカー的なデザインの住宅を求めるならハウスメーカー、
建築家住宅のような住まいを求めるならアトリエ系設計事務所です。

ハウスメーカー同等の設備、建材を使用して、
ハウスメーカーっぽい家を建てるなら、
設計事務所＋工務店のほうが費用は高くなりますよ。

逆に自由な発想の設計は、制約の多いハウスメーカーだと
実現不可能なため、検討の俎上に乗りません。

まずは自分がどのような住まいを実現したいか具体化できれば、
自ずと依頼先は絞られてくるのではないかと思います。

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ハウスメーカーと設計事務所をコストの観点で比較するのは、無理がありませんか？
大手ハウスメーカーは、自社の研究開発による独自技術をベースにしており、設計事務所は設計したものを主に工務店に建築させており基本的に在来工法です。
そもそも、同じ家は建てられません。何に魅力を感じ、その実現に要する費用に納得できるかでは無いでしょうか。

私どもは、家を建てるにあたって、避難所レベルの耐震性があり、耐火性能の高いことを条件としたので、おのずと工務店は除外されていきました。

よく研究なさっているとは思いますが、
「ハウスメーカーは宣伝広告費などのもろもろの諸経費が施主負担になるため割高」
とある点については、同意しかねます。
大和ハウスは売上高に占める広告宣伝費率は0.55％、積水ハウスは0.80％（いずれも有価証券報告書から集計されたもの）です。業界の平均は４％程度と言われているので、大手が宣伝広告費のために割高という説に、正しい根拠があるのか疑問に感じます。

補足に
「当方の感覚だとハイコスト系のハウスメーカーは70〜80点の家が建てられる一方で、コスパは悪いイメージでした」
とお書きになっていますが、
私の場合は、
我が家の建築を依頼した大手ハウスメーカーで100点の家が建てられましたし、コスパも良かったと感じています。
100点の家と言えるのは、大手ハウスメーカーが私どもの要件を全て満たせる仕様や技術を持っており、納得できるまで、詳細を詰め切ったからです。
コスパが良いと言えるのは、「避難所レベルの耐震性があり、耐火性能の高い」を満たすものとして、設計士＋建築会社によるRC構造と、大手ハウスメーカーの重量鉄骨を比較し、大手ハウスメーカーの方が設計の自由度が高く、安価であることを確認した結果によります。

ハイコスト系のハウスメーカーは、70～80点の家とのことですが、何が満たせないから20～30点の減点になるのか、ご自身の中で明確になさる必要があると思います。
コスパは、求める基準を満たすもの同士を比較しないと、意味がありません。

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ハウスメーカーがかなり高額
契約後、約70万は当然 ！
ハウスメーカー利益、約半分強あり・・

建売の建物価格 約1500万
ハウスメーカーは知識無い方が餌

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＞ハウスメーカーと設計事務所はどちらがコストは高くなりますか？

トータルの工事費含めての話なら、ほぼ確実に設計事務所に頼むと高くなります。


＞設計費はハウスメーカーは2〜3%で設計事務所は10〜15%というイメージです。

そんなのは当てにしないでください。
ハウスメーカーの設計料は施工込みで設計するから設計図が雑もしくは標準で納まりが決めてあるから、設計料を下げてるだけなので、実際は施工の時に金が回ってるだけですから、比較しても意味ないです。設計事務所は10〜15%ではなくて、労務で決まるので、住宅だと2000～4000万だとして設計料が都合200～300万くらいっていう意味ですから、％ではじくものではないです。
作業量で設計料は決まります。

そのうえで、総工事費でハウスメーカーは安い（高いものを使わない）ので、ハウスメーカーのほうが普通は安いです。


＞ハウスメーカーは宣伝広告費などのもろもろの諸経費が施主負担になるため割高という事もあると思い

宣伝広告費の話もありますが、設計事務所に依頼する場合、工事業者を別の会社で決めないといけません。そうなるとフルオーダーするのと同じになるので、一か所あたりの工事費が格段に上がりますから、宣伝広告費の差額があろうが、ハウスメーカーのほうが安いに決まっています。
同じスペックなら圧倒的に違うでしょう。

その代わりハウスメーカーだと使う材料やメーカーの指定がきっちりしてたり、プランの融通もききにくいとかっていうデメリットはあると思います。が、素人だと融通利かないくらいのほうが制限かかって楽だとは思います。


＞ハウスメーカー（ハイエンド）≒ 設計事務所 ＞ 工務店でしょうか？

同じスペックの家なら、設計事務所+工務店＞＞ハウスメーカーです。
ハウスメーカーのほうが安いです。当たり前ですが、安いから施工実績も多く、会社規模も大きいわけです。

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自分の希望に合うスーパー工務店がみつかれば一番いいんじゃないかと思います。ハウスメーカーは高い割に素材がよくなかったり性能いまいちだったり、何かと制限も多い会社が多いので、あなたのこだわりが強いほど、金額の問題でなく実現できない可能性が高いです。近くに任せられる工務店が見つからなければ設計事務所も探したらいいと思います。一般的には設計事務所に依頼が一番高くなると思います。

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＊設計施工会社、主業務は施工。設計業務はサービスに近くほぼ実費生産。建築設計事務所主業務は設計監理、よって設計費は割高に付きます。トータル費用から考慮すれば、設計施工業者が安価に成ります。
同等規模仕様、住宅建築トータルコストなら、大手ハウスメーカー > 設計事務所設計監理 > 地域建築会社( 工務店)、と思います。

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