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Question

Q 新築2階建て注文住宅の見積もりについて、一般的に予算が過剰な点がないか、おかしな点がないかアドバイスください。依頼したところは、関東・東海地方を拠点に展開している工務店です。

その工務店から資金計画書というかたちで、最初の見積もりを出していただきました。

土地面積151㎡
延床面積103㎡

本体価格：1800万（税込）

【付帯工事費用】※すべて税抜
建築確認申請費用：30万
長期優良住宅申請費用：20万
瑕疵保険・地盤保証（調査共）・住宅サポート費用：30万
仮設工事費用（仮設電気・仮設水道費含）：35万
地盤補強費用（概算・地盤調査後検討）：60万 ※調査後確定
残土処分費用（基礎残土分）：30万
各種申請・各種申請監理費用：20万
屋内外給排水工事費用：90万
水道公道分工事費用：10万 ※調査後確定
屋内外ガス工事費用：30万
現場管理費用：45万

【外構工事費用】※すべて税抜
先行外構工事費用：50万
仕上外構工事費用：250万

※他にオプション工事費用と諸費用がありますが記載していません。

質問日時： 2025/5/6 11:42:47 解決済み解決日時： 2025/5/16 22:06:16
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Answer 1 · 2025-05-16T22:06:16.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/5/16 22:06:16

おそらく営業マンが作った最初の資金計画なので、実際とはブレが出てくると思いますが、本体＋付帯で坪単価71.1万円(税込)で比較的安い部類に入りますね。
各項目も過剰に思えるところは無さそうです。
気になるところは150㎡の土地に外構330万円(税込)は少し高めに感じますが、許容範囲には入ると思います。
うちも先月新築しましたが、建物坪単価74万円(税込)で外構は土地77坪で400万円でした。

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Answer 2 · 2025-05-07T15:22:51.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/7 15:22:51

この時代でこの坪単価は非常に安いでしょう。
何でこんな安いの？って話ですが、付帯工事に本来は本体工事に含めるものが入ってるからです。
1つ1つの突っ込みはいれませんが、あえて1つだけあげるとしたら残土処分は高いかなとは思います。
純粋な処分だけならもっと安いですよ。
これは穴を掘る掘削工事も含んでるからこの値段になります。
最近はネットで何でも調べれる時代なので、そういう所で少しずつ利益が出るようにしてるだけですね。

実際の話は本体工事が2000万って所です。
それでもこの坪単価は安すぎます。
大丈夫？っていらない心配します。

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Answer 3 · 2025-05-07T09:47:56.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/7 09:47:56

見積もりは会社が責任をもって提示しているものなので、それについてはあまり指摘できませんが費用を抑えたいのであれば自分でできる物を省くのが1番です。

各種申請も自分でやることはできます。が、意地悪な工務店だと図面に値段を付けたり、だったら他所で建ててと断ってきたりします。そりゃそうですよね書類出すだけで何十万も貰えるんですから笑
車の車庫証明に何万も払うのと同じです。

総額から諸費用引いたら、その床面積で建てられる材料の品質は大丈夫かと不安になります。
本体の坪単価43.5万ってなかなかの低価格ですよ？諸費用込みだと57.6万にハネ上がりますし。
外注がほとんどでしょうから仕方ないにしても、土地面積と外構費も気になります。土間コンとインターロッキングでカーポートも建てるなら納得いく価格ですが…

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Answer 4 · 2025-05-06T12:09:45.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/6 12:09:45

＊許容範囲内ですが、現場管理費は安いと思います。
注意事項として、水道公道工事費用の、調査後確定という事は現地未調査、未調査での見積は他の項目に関しても当てにならないと考えます。

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