教えて！住まいの先生

借地権で1億円超の建売住宅が即完売した件についてですね。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

まず借地権の住宅のメリットとしては、土地の所有権がないため、土地の固定資産税がかからないという点です。

その反面、住宅ローンの審査では土地が担保として評価されないため、フルローンを組むのは非常に難しく、最低でも自己資金（頭金）が50％以上求められるケースがほとんどです。

それでも借地権の建売住宅が即完売したのは、そのエリアの立地や地名のステータス性、利便性を重視した方たちが購入したからだと思います。
資産性よりも「その場所に住むこと」に価値を見出しているということですね。

一方で、これは個人的な見解ですが、現代の分譲マンションも容積率を目一杯使って建てられているため、将来の建替えはほぼ不可能で、50年後のマンションは老朽化して負の資産になる可能性が高いと思っています。
しかも、土地の所有権付きのマンションであっても、土地は建物と不可分の「敷地権」として設定されているため、土地だけを売ることもできません。
そう考えると、仮に50年後は、「借地権の戸建」と「所有権付きの老朽マンション」は将来的な柔軟性において大差がないと感じる部分もあります。

不動産の価値については、以下のページでも詳しく解説していますので、よろしければご覧ください。
https://0systems.com/?s=%E4%BE%A1%E5%80%A4

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