教えて！住まいの先生

名義変更時の手数料について
賃貸契約の名義変更は、たとえ家族間や離婚などの事情であっても、契約内容の大きな変更とみなされます。そのため、管理会社や大家さんが「名義変更手数料」や「事務手数料」を請求するのは一般的です。

名義変更手数料の相場は1万円前後ですが、管理会社によっては家賃の1ヶ月分近くを請求するケースもあります。

名義変更の際、書類の作成や保証会社・火災保険の契約変更など、通常の更新よりも多くの事務作業が発生します。そのため、通常の更新事務手数料より高く設定されることもあります。

手数料が上がることは「普通」か
名義変更を伴わない通常の契約更新であれば、これまで通り11,000円のままだった可能性が高いです。

名義変更を行ったことで、契約内容の再審査や書類作成など追加の手間が発生し、その分手数料が上がることは珍しくありません。

ただし、手数料の金額や設定方法は管理会社や物件ごとに異なります。1万円台前半であれば、相場から大きく外れているわけではありません。

事前説明がなかったことについて
手数料の金額や発生条件は、賃貸借契約書や重要事項説明書に記載されているのが通常です。契約書に明記されていれば、原則として支払い義務が発生します。

しかし、事前に口頭説明がなかったことに不満がある場合は、管理会社に「なぜ説明がなかったのか」「今後の対応」などを確認してみるのも一つの方法です。

まとめ
名義変更による更新事務手数料の増額（11,000円→14,300円）は、特別に高すぎるものではなく、よくあるケースです。

通常の更新手数料と異なり、名義変更には追加の事務作業が発生するため、手数料が上がることは「普通」と言えます。

ただし、手数料の金額や説明の有無は管理会社ごとに異なるため、納得できない場合は契約書を再確認し、管理会社に説明を求めることも検討してください。

さいごに
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ご参考になれば幸いです。

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