教えて！住まいの先生

・土地登記費用 700,000円、評価額×税率＝登録免許税、残りは報酬額。報酬額は比較検討すべき

・土地仲介手数料 1,448,700円、適正

・契約書添付印紙 30,000円、まあ適正

・融資手数料 135万9600円、内訳を知るべき

・(固・都税等)精算金 150,000円、目安なので普通

・ローンコンサルティング料 88,000円、不要→仲介業務に含まれるから。特殊な融資で仲介レベルで対応できない内容を、個別契約で行うのであれば、可能な場合有り。

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ローン代行手数料はグレーな費用です。
昔にあったようなグレーゾーン金利と同じで、
お客様に強制することは出来ないが、
お客様が納得して支払ったならばOKです。
だから、必ず合意が取られます。

私は不動産会社に勤めてますが、
自分が買う時には支払うと思います。
それは不動産は買った後に様々なトラブルが起きるもので、
その時に間に入ってくれるのが仲介会社やその担当だから、
関係は悪くしたくないからです。

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・土地登記費用は通常の金額と思われます。
・土地仲介手数料は、一般的に土地価格の3%前後が相場ですので、この金額は妥当と考えられます。
・契約書添付印紙の金額も妥当です。
・融資手数料は、借入金額の1%前後が一般的ですので、この金額は高すぎる可能性があります。
・金融機関費用全般は、内容が不明確です。
・(固・都税等)精算金は、固定資産税や都市計画税の精算分と思われますが、金額が高すぎる可能性があります。
・ローンコンサルティング料は、一般的な費用ではありません。

不明な点や疑問点がある場合は、不動産会社に直接確認することをお勧めします。契約前に十分な説明を求め、納得のいく内容であることを確認することが重要です。明日の読み合わせの際に、疑問点を直接質問するのが良いでしょう。メールでも確認は可能ですが、対面で質問した方が分かりやすい説明が得られると思われます。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産購入時の諸経費には、仲介手数料、登記費用、印紙代、ローン手数料などが含まれます。一般的に物件価格の5～10%が目安です。ローンコンサルティング料や金融機関費用全般については、不動産屋に詳細を確認することが重要です。質問は直接聞く方が効果的です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1072371690
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10278094170
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11281866831
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13130443138
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14208367719

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