教えて！住まいの先生

新築マンションの購入にあたって、住宅ローン審査への申し込みを考えております。

その際、物件価格（6000万）に対して私の収入（年収700万）単独ではローン審査が通らないことを考え、妻の収入（年収500万）を合算した収入合算（連帯保証型）で住宅ローン審査50年を申し込みたいと考えております。

私どもとしては、以下の理由でペアローンではなく収入合算での住宅ローンにしたいと考えています。
・購入時の諸費用が20万近く削減できる
・妻用に新しく銀行口座を作りたくない
・現在育休中の妻が仕事復帰したとしても、時短勤務などで、収入が下がる可能性があるため
・今後2人目の妊娠や産休・育休など妻が仕事を続けられるかわからないため
・妻が仕事を辞めたくなったときに辞められるようにするため
・債務者が夫のみのため、「妻はローンを組んでいない」という事実が、妻の両親にマンション購入を報告する際にとても心象が良いから

以上の理由から、ペアローンの「夫婦ともに住宅ローン控除を受けられる」という最大のメリットを差し置いても、収入合算（連帯保証型）にしたいと考えております。

ただ、不動産販売会社に、「収入合算ではなペアローンでの購入にすべきだ」と、くどいほど異常なほど勧められ、何かと信じがたい理由をつけ、ペアローンでの購入を誘導されました。

信じがたい理由とは以下のような理由です。

①収入合算による住宅ローン審査はペアローンよりも圧倒的に審査が通りづらいと説明された。
②収入合算による住宅ローン審査では、妻の年収が半分（年収500万なら250万）として換算される説明された。
③不動産販売担当者「いったんペアローンで住宅ローン審査を申し込みましょう。そのあとで収入合算でも可能かを銀行に電話で聞いてみますよ」や「銀行に電話で聞いてみますね！もしダメだったらペアローンにしましょう」などと、収入合算で申し込みすること自体を渋られた

因みに、住宅ローンを申し込む予定の銀行は、住信SBIネット銀行、りそな銀行、千葉銀行、楽天銀行です。

これらは不動産販売担当者の言っていることは事実でしょうか。

また、不動産販売会社が収入合算ではなくペアローンを異常なほど勧める理由は、何かあるのでしょうか。

ペアローンで契約させる方が、営業成績なのでプラスになったりするのでしょうか。

詳しい方教えてください。
初めてのマンション購入のため、色々カモにされそうで怖いです。

よろしくお願いいたします。