教えて！住まいの先生
Q 新築一戸建て注文住宅について質問です。 家を建てる土地をハウスメーカーと土木業者と立会のもとで実際に土地を見ました。 土地を購入し、２か月後になって土木工事を始めようとしたら、
「工事を行うと隣の家のブロック塀が倒れる可能性がある」
「工事の時に倒れないにしても何年後かの倒れる可能性がある」
と言われてしまいました。
そして工事は3か月経っても、始まっていません。
現在の状況としては・・・
・隣の家のブロック塀は建築法に違反している工法。
・隣の家を建てた業者は廃業している
・隣の家主は年齢75歳の一人暮らしの年金生活者の老人
（修繕の要望はしているようですが、ブロック塀の修繕費を払えるようには見えません）
・ハウスメーカ・土木業者が自腹でブロック塀を直す姿勢がなく、私に追加工事費用を提案を求めてきている
上記の状況で私は、どのようにハウスメーカー・土木業者と交渉すればいいのか、皆様の知恵をお貸しください。
私の意見としては・・・
ハウスメーカー・土木業者による事前の敷地調査の怠り・見落としに過失があると思います。
ブロック塀が倒れる危険性があると最初からから分かっているならば、その土地は購入はしていません。
契約の見積もりには、当然、ブロック塀の修繕費は含まれていません。
上記の状況で私は、どのようにハウスメーカー・土木業者と交渉すればいいのか、皆様の知恵をお貸しください。
「工事の時に倒れないにしても何年後かの倒れる可能性がある」
と言われてしまいました。
そして工事は3か月経っても、始まっていません。
現在の状況としては・・・
・隣の家のブロック塀は建築法に違反している工法。
・隣の家を建てた業者は廃業している
・隣の家主は年齢75歳の一人暮らしの年金生活者の老人
（修繕の要望はしているようですが、ブロック塀の修繕費を払えるようには見えません）
・ハウスメーカ・土木業者が自腹でブロック塀を直す姿勢がなく、私に追加工事費用を提案を求めてきている
上記の状況で私は、どのようにハウスメーカー・土木業者と交渉すればいいのか、皆様の知恵をお貸しください。
私の意見としては・・・
ハウスメーカー・土木業者による事前の敷地調査の怠り・見落としに過失があると思います。
ブロック塀が倒れる危険性があると最初からから分かっているならば、その土地は購入はしていません。
契約の見積もりには、当然、ブロック塀の修繕費は含まれていません。
上記の状況で私は、どのようにハウスメーカー・土木業者と交渉すればいいのか、皆様の知恵をお貸しください。
質問日時：
2025/5/22 16:21:02
解決済み
解決日時：
2025/9/4 09:08:02
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 177 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/4 09:08:02
契約の前提の説明が不充分ですね。
重要事項説明で説明されてなかったのなら宅地建物取引業法、民法から責任を追求できると思います。
弁護士に相談するのは敷居が高いとお感じなら、まずはこちらでご相談ください。
国土交通大臣指定の住宅紛争処理支援センターの無料相談窓口で、建築士や弁護士への相談もできます。
https://www.chord.or.jp
最終的な落とし所ですが、、
・隣家のブロック塀を取り壊す。（隣家への説明、説得、費用はハウスメーカー）
・敷地内に新たにブロック塀を造る（費用は質問者さま負担）
まあこれも厳密にはおかしいですが、あくまで落としどころです。
重要事項説明で説明されてなかったのなら宅地建物取引業法、民法から責任を追求できると思います。
弁護士に相談するのは敷居が高いとお感じなら、まずはこちらでご相談ください。
国土交通大臣指定の住宅紛争処理支援センターの無料相談窓口で、建築士や弁護士への相談もできます。
https://www.chord.or.jp
最終的な落とし所ですが、、
・隣家のブロック塀を取り壊す。（隣家への説明、説得、費用はハウスメーカー）
・敷地内に新たにブロック塀を造る（費用は質問者さま負担）
まあこれも厳密にはおかしいですが、あくまで落としどころです。
回答
A
回答日時：
2025/5/22 16:34:56
私の意見としては・・・
ハウスメーカー・土木業者による事前の敷地調査の怠り・見落としに過失があると思います。
ブロック塀が倒れる危険性があると最初からから分かっているならば、その土地は購入はしていません。
これをそのまま伝えれば良いと思います
ハウスメーカー・土木業者による事前の敷地調査の怠り・見落としに過失があると思います。
ブロック塀が倒れる危険性があると最初からから分かっているならば、その土地は購入はしていません。
これをそのまま伝えれば良いと思います
A
回答日時：
2025/5/22 16:30:26
隣の塀の内側に自分の塀を普通は作りますが、隣の塀が倒れて来ていて内側ギリギリに作れないならば隣の人に了解を貰い隣の塀は全て壊して自分の塀を敷地ギリギリに作ればよいのでは？ 普通は、建設会社が交渉して事を薦めると思いますがやらないのですね。そのあたりは、確認不足でしたが自分もしくは、建設会社に交渉してもらうしかないと思います。
外構とか普通は自分もちですよ
外構とか普通は自分もちですよ
A
回答日時：
2025/5/22 16:25:22
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