教えて！住まいの先生
Q 贈与税について質問です。
セカンドハウスとして土地付き一戸建ての古民家を購入予定でした。民家と土地が1500平米くらいです。築50年近い平屋物件で残置物もありその他立派な門などもありかなり撤去や修理にかかりそうです。
売主様は当初300万で売りに出していました。その後売主様方の登記の問題などがあり1年半後にやっと売買できる状態になりました。その後売主様の海外転勤が急遽決まり、最終的には時間がかなり経過してしまいご迷惑をおかけしたということもあり100万円でとなりました。そして双方納得して手続きとなりましたが、直前に親族間ではないけれど贈与税がかかってしまうかもしれないことを司法書士から聞きました。実際の土地の価格と売買価格の差がありすぎるからということです。売買価格の約７.5倍位贈与税が掛かりそうですと。それではとても購入は難しいと思っています。
何かご教示いただければと思います。よろしくお願いいたします。
売主様は当初300万で売りに出していました。その後売主様方の登記の問題などがあり1年半後にやっと売買できる状態になりました。その後売主様の海外転勤が急遽決まり、最終的には時間がかなり経過してしまいご迷惑をおかけしたということもあり100万円でとなりました。そして双方納得して手続きとなりましたが、直前に親族間ではないけれど贈与税がかかってしまうかもしれないことを司法書士から聞きました。実際の土地の価格と売買価格の差がありすぎるからということです。売買価格の約７.5倍位贈与税が掛かりそうですと。それではとても購入は難しいと思っています。
何かご教示いただければと思います。よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2025/5/26 18:13:08
売主とあなたの関係は全く他人なのかな？
例えば知人友人でもない取引前は全く知らない人であれば、公開された自由な市場で成立した取引価額と言えるので取引価額が時価となる。
今回の事例の場合時価は300万円、100万円との差額200万円は売主の都合で買主が被った迷惑に対する損害賠償金といったところかな。
時価の300万円も問題無いし、損害賠償金は非課税なんでこちらも問題無い。
要するに相続税評価額が高すぎるって解釈でよいと思うよ。
例えば知人友人でもない取引前は全く知らない人であれば、公開された自由な市場で成立した取引価額と言えるので取引価額が時価となる。
今回の事例の場合時価は300万円、100万円との差額200万円は売主の都合で買主が被った迷惑に対する損害賠償金といったところかな。
時価の300万円も問題無いし、損害賠償金は非課税なんでこちらも問題無い。
要するに相続税評価額が高すぎるって解釈でよいと思うよ。
A
回答日時：
2025/5/24 16:53:23
低廉譲渡ということなら、通常の取引価額に相当する金額を出しましょう
A
回答日時：
2025/5/24 16:44:25
750万の贈与税は おかしいでしょ。司法書士が手数料稼ぎにふっかけているのでは？不動産屋に聞いて 不動産屋通して売買したら手数料いくらになるか聞いてみては?
A
回答日時：
2025/5/24 16:32:43
A
回答日時：
2025/5/24 16:32:09
相続分の持ち分を確認する時にも使いますが…
不動産屋に（２，３社）に価格査定をしてもらえば良いと思います。
まぁ…基本的に立地場所と築年数、床面積等で自動的に算出する事が殆どなので、そんなに金額は変わりませんが…
それで適性価格が分かるし、その金額で申告して万が一があっても、重加算税の対象とはならないとおもうので。
ただ…う～ん
７５０万の贈与税？？？
2,200万相当の物権（残置物処理費用を除く）
を１００万で売る人はいないと思うので…
セカンドハウスという事は…多分田舎だと思いますし…
単に固定資産税評価額を参考という話でもないと思いますので…
見積出してもらって考えれば良いと思います…
不動産屋に（２，３社）に価格査定をしてもらえば良いと思います。
まぁ…基本的に立地場所と築年数、床面積等で自動的に算出する事が殆どなので、そんなに金額は変わりませんが…
それで適性価格が分かるし、その金額で申告して万が一があっても、重加算税の対象とはならないとおもうので。
ただ…う～ん
７５０万の贈与税？？？
2,200万相当の物権（残置物処理費用を除く）
を１００万で売る人はいないと思うので…
セカンドハウスという事は…多分田舎だと思いますし…
単に固定資産税評価額を参考という話でもないと思いますので…
見積出してもらって考えれば良いと思います…
A
回答日時：
2025/5/24 15:24:29
適性価格を調査してもらって販売してもらえば良いだけでは？
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