教えて！住まいの先生

Question

Q 引っ越しするにあたり仲介業者を通して保証会社の認証も降り話が進んでいたのですが仲介業者から「管理会社の社内審査に通らず今回の入居は不可となりました」と連絡が入りました。

内見も２回行い、つい先日も駐車場の入庫確認をして欲しいとの事で現場に行ってきました。すっかり入居出来る気でいたのですが最後の最後で不可との通達頂きました。仲介業者さんもこの様なケースは経験が無いと聞いております。
賃貸物件に入居するには保証会社の認可が下りても不可の場合はあるのでしょうか？

質問日時： 2025/5/26 18:04:11 解決済み解決日時： 2025/5/31 05:08:00
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Answer 1 · 2025-05-31T05:08:00.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/5/31 05:08:00

審査は保証会社の方が緩々です。
私も８部屋を賃貸しているオーナーですが、客付け仲介会社にこんな事を聞きます。

保証会社の審査以外にも、賃貸管理会社や大家も審査して、入居不可と出す事があります。

◎確認内容
・家賃が月収の1/3以上はNG
・キチンとした挨拶が出来るか
・笑顔がでるか
・タトゥーは無いか
・服装身なりがキチンとしているか
・質疑応答がキチンとできているか
・丁寧な書き方で綺麗な字か
・礼金敷金を無しにしろとか無理難題を言ってないか
・家賃を安くしろと言ってないか
・仲介手数料を安くしろと言ってないか
・緊急連絡先も用意できないか
・短い期間で引越しを繰り返していないか
・勤務年数が短いか
・直近一年間何故無職だったか
・キチンと毎月家賃を支払えそうか
・あれしろこれしろとかクレーマーっぽく無いか

上記の内、どれかに引っかかったかもです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/5/31 05:08:00

知らない事が知れました。今後の参考にさせて頂きます。ありがとうございました。

Answer 2 · 2025-05-26T18:41:46.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/26 18:41:46

保証会社と管理会社の審査があるのは普通のことです。
保証会社の審査が通らないと管理会社の審査も通らないのでイコールに見られがちですけど、あくまで両方揃って最終結果です。

管理会社は審査に普段以上の時間がかかったとしても、保証会社の審査通りました・・・とかいう2段階というか途中経過とか(あえてこちらが聞かない限り)向こうからは伝えてこないのが普通なので・・・
>>仲介業者さんもこの様なケースは経験が無いと聞いております。
その担当さん、あなたにいいこと言いすぎたか、今まで経験せずラッキーなだけだと思います。
全く無いわけじゃないので。

いい事だけ言いすぎる(期待させすぎると)とこういう事があるから怖いんですよね。

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