教えて！住まいの先生

現在、以下の物件が気になっております。
https://www.athome.co.jp/kodate/6986104429/?DOWN=0&BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite

取り扱い業者に確認したところ、固定資産税評価額は土地：2,920,665円、建物：7,817,330円とのことでした。

土地の面積はサイト上では814㎡ほどとなっていますが、グーグルマップで測ってみると恐らく1200㎡ほどはありそうな感じでした。

はたしてこの物件の価格は適正なのかどうか、が気になり質問いたしました。

引っかかる点として、この売買は三為契約によって行われるとのことでした。
三為契約ですと取り扱い業者が不当に価格を上乗せして販売しているのではないかと思い、本来の適正な価格を知りたいと思った次第です。

もし適正価格より高いようであれば価格交渉を行い、出来る限り安く購入しリフォーム費用に充てたいと思っております。

また、この物件は住居以外に店舗があり、月2万円で貸し出しているようなのですが、この場合通常の住宅ローンでの購入は可能なのでしょうか？投資用物件と見なされれば住宅ローンでは借りられないかと思いますが、住居スペースが大半なのでどうみなされるかがよくわかりません。

不動産に詳しい方がおられましたらご教授よろしくお願いいたします。