教えて！住まいの先生

そういう時の為に、
https://x.gd/w8QSD
こういう制度があるのです。
https://www.ac-law.jp/guardianship-topics/4521/
当然、抵当権の設定はできます。

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銀行で支店長しております。

認知が認められればローンは出来ません。

審査が通っても、抵当権設定時に司法書士が面談して本人の意思を確認します。
その際に認知と判断すれば抵当権設定登記が出来ません。

今面談するわけではなく、家が完成した段階で再度確認しますのでおよそ半年から1年後になります。
その時まで認知が進まないとも限りません。
家が完成して抵当権を登記出来ないと、その段階でつなぎ融資の一括返済になります。
無理なら売却になります。

他の回答で成年後見人を勧めている方もいますが、成年後見人制度では借金や保証人を認める事はありませんので、物上保証人になる事は出来ません。

なので認知が進めばアウトです。
唯一の方法として、民事信託があります。

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元司法書士事務所勤務です。
お祖母様の土地を担保にローンを組むということは、「抵当権設定」という登記手続きをする際に必ず司法書士が祖母様の認知症確認を行います。
その際に認知症が認められれば登記ができません。
登記ができないということは、不動産を担保にとることができないため、そもそも借入もできないということです。
それが銀行の住宅ローンだろうが、フラット35だろうが関係ありません。
司法書士が手続きは進められない、と言った時点で全ての計画がなくなります。
仮に、ローンの仮審査、本審査がとおったとしてもです。
かなりわかりづらい説明かと思います。すみません。

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