教えて！住まいの先生
Q アパートの駐車料金について質問です。
駐車スペース1台分が家賃に含まれる賃貸アパートに居住していますが、我が家は私と娘が各1台所有していることから、2台目は家賃にプラスして駐車料金を支払いしています。
娘が独立して車両は1台となり、不動産会社へ別途支払いしている駐車場の解約を依頼したところ、「解約はできません」と言われました。
アパートの賃貸契約書には「駐車料金2台目○○円」の項目しかありません。また、何に基づいて解約できないのか、はっきりとした回答もありません。
これからも駐車料金を支払い続けなければいけないのでしょうか？どう思いますか？
ちなみに、2台目の駐車料金を含めた額が家賃として口座から引き落とされており、家賃だけを支払う事も難しく、一方的に家賃だけ支払うこともトラブルになりそうで躊躇します。欲を言えば過払い分の2台目の駐車料金を返してもらいたいのですが、どう思われますか？
娘が独立して車両は1台となり、不動産会社へ別途支払いしている駐車場の解約を依頼したところ、「解約はできません」と言われました。
アパートの賃貸契約書には「駐車料金2台目○○円」の項目しかありません。また、何に基づいて解約できないのか、はっきりとした回答もありません。
これからも駐車料金を支払い続けなければいけないのでしょうか？どう思いますか？
ちなみに、2台目の駐車料金を含めた額が家賃として口座から引き落とされており、家賃だけを支払う事も難しく、一方的に家賃だけ支払うこともトラブルになりそうで躊躇します。欲を言えば過払い分の2台目の駐車料金を返してもらいたいのですが、どう思われますか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/25 14:44:31
他の方も書かれていますが、賃貸契約と一体として契約している場合は、契約条件の変更になりますので、貸主の同意が必要なので、契約内容の一部変更は難しいです。裁判所の調停などを利用して話し合いを行うことが必要になると思います。
賃貸契約と一体の場合は契約内容の変更になるので相手の同意が必要ですが一体となっていないとしても、民法上の理由で解約できないことがあります。
期間を定めた契約の場合、駐車場契約に途中解約条項がなければ途中解約はできないことになっています。「駐車料金2台目○○円」としかないということなので、途中解約条項は設けられていないと思われます。
そのため、途中解約はできず、契約満了までの駐車場の支払い義務があると考えられます。
また契約期間を定めていない場合は、借地借家法が適用にならない駐車場の契約は、解約申しこみから１年を経過した場合が契約終了日になりますので、１年分の駐車場料金が必要になります。
法的に考えると簡単に解約ができないケースになっているように思います。
あくまで契約書の内容次第ですが。
賃貸契約と一体の場合は契約内容の変更になるので相手の同意が必要ですが一体となっていないとしても、民法上の理由で解約できないことがあります。
期間を定めた契約の場合、駐車場契約に途中解約条項がなければ途中解約はできないことになっています。「駐車料金2台目○○円」としかないということなので、途中解約条項は設けられていないと思われます。
そのため、途中解約はできず、契約満了までの駐車場の支払い義務があると考えられます。
また契約期間を定めていない場合は、借地借家法が適用にならない駐車場の契約は、解約申しこみから１年を経過した場合が契約終了日になりますので、１年分の駐車場料金が必要になります。
法的に考えると簡単に解約ができないケースになっているように思います。
あくまで契約書の内容次第ですが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/25 14:44:31
ご回答ありがとうございます。
「使ってないから支払う必要はない」と甘く考えていました。
世の中（契約の世界）は単純じゃありませんね。
契約事項を再確認して、不動産会社と話してみます。
大変勉強になりました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/6/17 22:05:25
賃貸借契約書の内容と駐車場の造りにもよりますが、
駐車場が単体で別の方に貸せないや、
契約上切り離して契約する場合、新規契約となり
再度まき直しにて費用が掛かる場合もあります。
正直、駐車場の造り以外は管理会社次第の内容です。
出来ない理由を明確にしてもらうしかないと思います。
駐車場が単体で別の方に貸せないや、
契約上切り離して契約する場合、新規契約となり
再度まき直しにて費用が掛かる場合もあります。
正直、駐車場の造り以外は管理会社次第の内容です。
出来ない理由を明確にしてもらうしかないと思います。
A
回答日時：
2025/6/17 21:59:46
全ては契約書にどう書いてあるかなので、契約書をきちんと読み込んで、2台目がセットで契約されているか否かを確認するしかないです。
A
回答日時：
2025/6/17 21:54:59
契約書を見てないので何とも言えないのですが…
最初から駐車場2台分が家賃に含まれるセット契約みたいな形なのでは？
本来なら1台分が家賃に含まれるアパートなんだけど、あなたの場合はそれが2台分含まれるっていう契約だったんじゃないのでしょうか？
だから駐車場の解約は無理なのでは？
部屋を解約しないと駐車場だけの解約は出来ないってことかと…
最初から駐車場2台分が家賃に含まれるセット契約みたいな形なのでは？
本来なら1台分が家賃に含まれるアパートなんだけど、あなたの場合はそれが2台分含まれるっていう契約だったんじゃないのでしょうか？
だから駐車場の解約は無理なのでは？
部屋を解約しないと駐車場だけの解約は出来ないってことかと…
A
回答日時：
2025/6/17 21:50:13
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